Healthpeak Properties, Inc.(NYSE:DOC)成立于1985年，总部位于美国科罗拉多州丹佛，拥有全职雇员411人（2025年），是美国领先的医疗健康房地产投资信托，专注投资、开发、持有并管理生命科学实验室、门诊医疗楼与持续照护退休社区等医疗地产，截至2025年底持有689处物业权益。
Healthpeak Properties, Inc.(DOC)美股百科
公司的前身是1985年创立的 Health Care Property Investors，是美国最早的医疗健康房地产信托之一，2007年更名为 HCP，2019年改为现名，2020年宣布把总部从加利福尼亚迁往科罗拉多州丹佛，2024年与 Physicians Realty Trust 合并后规模进一步扩大，股票代码也由 PEAK 改为 DOC。公司只做自费医疗地产，不碰政府医保报销依赖过重的护理院资产，租户多为大型医疗系统、制药与生物技术公司，租约长、续租稳定，现任总裁兼首席执行官为斯科特·布林克。截至2025年9月底，公司运营组合包括524处门诊医疗楼、115处实验室、15个持续照护退休社区和19个老年住房合资项目，实验室集中在旧金山、波士顿和圣地亚哥三大创新市场，门诊医疗楼大多位于当地排名前列医院的院区内或附近。
Healthpeak Properties, Inc.产品和服务包括：
- 生命科学实验室：向生物技术与大型制药公司出租带实验设施的研发楼宇与园区，集中在旧金山、波士顿和圣地亚哥，租户扩张时可在同一园区内换租更大的空间。
- 门诊医疗楼：向医院系统与专科诊所出租门诊楼宇，用于诊室、手术中心、影像与透析等门诊服务，大多位于医院院区内或附近，租约长、搬迁成本高。
- 持续照护退休社区：面向老年住户提供从独立生活、辅助生活到专业护理的分级照护社区，住户按入住协议支付费用，15个社区由 Life Care Services 等专业运营商管理。
- 老年住房合资项目：与合作方共同持有老年住房资产，分享租金与运营收益，分散单一项目风险，截至2025年9月底合资项目共19个。
- 开发与再开发：把自有土地或旧物业改建为实验室与医疗楼，包括2026年启动规划的剑桥综合开发项目，建成后出租给生命科学与医疗租户。
- 物业管理与租赁服务：为自有物业提供招商、租约管理与日常运营服务，门诊医疗楼还承接医院系统的物业管理需求。
- 债务与夹层投资：向医疗地产项目提供卖方融资与开发贷款等债务投资，赚取利息收入，作为持有物业之外的补充收益来源。
财务方面，2025年公司营收28.22亿美元、净利润1.01亿美元，总资产203.36亿美元、净资产81.42亿美元；截至2025年底持有689处物业权益。作为房地产信托，公司按规定向股东分配应税所得的大部分利润。
Healthpeak Properties, Inc.(DOC)历史百科
- 1985年5月：以 Health Care Property Investors, Inc. 之名创立，同年通过首次公开募股上市。
- 2007年9月：公司更名为 HCP, Inc.。
- 2008年：公司纳入标普500指数。
- 2016年10月：完成分拆 Quality Care Properties，把技术护理与辅助生活物业划入独立上市的房地产信托。
- 2019年10月：与 Brookdale Senior Living 重组合资：以5.10亿美元收购 Brookdale 在12处物业的51%权益，Brookdale 则以4.05亿美元收购公司18处物业。
- 2019年11月：公司更名为 Healthpeak Properties, Inc.。
- 2020年11月：宣布把总部从加利福尼亚迁往科罗拉多州丹佛。
- 2024年3月：完成与 Physicians Realty Trust 的合并；同年股票代码由 PEAK 改为 DOC。
- 2026年3月：出售 Janus Senior Living 的少数权益。
- 2026年3月：启动马萨诸塞州剑桥一处45亿美元、460万平方英尺综合开发项目的规划。
- 2026年7月：向 Brookfield Asset Management 出售21亿美元门诊医疗楼组合的49%权益。
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