Realty Income Corporation(NYSE:O)成立于1969年，总部位于美国加利福尼亚州圣迭戈，全职雇员544人，是全球规模最大的净租赁房地产投资信托之一，投资于美国、英国及欧洲另外8个国家的独立式单租户商业物业，以按月派息著称，注册商标为“The Monthly Dividend Company”。
Realty Income Corporation(O)美股百科
Realty Income 由 William E. Clark Jr. 与 Evelyn J. Clark 于1969年创立，起步是买下连锁店经营所需的土地和门店，再以长期租约租回给商家，第一笔收购是1970年初的一家 Taco Bell 餐厅。公司的租约大多是三净租赁（NNN Lease），即税费、维护和保险都由租户承担，租金收入因此相对稳定可预测。公司在马里兰州注册成立，总部设在圣迭戈，自1994年上市以来从未间断按月派息，截至2026年已连续派发676个月股息，并因连续31年以上提高股息而入选标普500股息贵族指数。
Realty Income Corporation产品和服务包括：
- 独立式单租户零售物业：买下药店、便利店、折扣店、快餐店等独立门店并长期出租，主要租户包括 Dollar General、Walgreens、Dollar Tree、7-Eleven，单一租户占年化租金的比例都不超过约3.4%。
- 工业与配送物业：持有仓库、配送中心等工业资产，租给 FedEx 这类物流与工业企业，近年收购让这类资产在组合中的比重持续上升。
- 博彩与娱乐物业：通过售后回租和股权投资持有大型博彩度假资产，包括拉斯维加斯的 Bellagio 和波士顿的 Encore 港湾。
- 办公与制造物业：组合中还包括办公楼、制造厂房等资产，租户覆盖多个行业的企业客户。
- 欧洲物业：物业遍布英国及欧洲另外8个国家，2019年英国连锁超市 Sainsbury's 的12处物业售后回租是公司首笔美国以外的投资。
- 房地产资本解决方案：为企业客户提供售后回租、开发融资等服务，企业卖掉自有物业回笼资金，同时签下长期租约继续经营。
- 按月派息：面向股东按月派发股息而非按季派发，股息来自旗下物业组合的长期租约现金流。
2025年，Realty Income 营收57.5亿美元、净利润10.6亿美元，总资产728亿美元、净资产394亿美元。截至2026年6月30日，公司在美国全部50个州、英国及欧洲另外8个国家拥有逾15,500处物业；2024年6月30日时为15,450处、约3.353亿平方英尺可出租面积。前十大租户还包括 EG Group、Wynn Resorts、Life Time Fitness、BJ's Wholesale Club 和英国 Kingfisher 旗下的 B&Q，组合分散度很高。
Realty Income Corporation(O)历史百科
- 1969年：William E. Clark Jr. 与 Evelyn J. Clark 创立 Realty Income。
- 1970年初：完成首笔收购——一家 Taco Bell 餐厅。
- 1994年：首次公开募股，成为上市公司。
- 1997年：William E. Clark Jr. 卸任首席执行官，Thomas A. Lewis 接任。
- 2009年：Clark 卸任董事长。
- 2013年：John P. Case 接任首席执行官；同年以29.5亿美元收购 American Realty Capital Trust。
- 2015年：加入标普500指数及标普高收益股息贵族指数。
- 2018年：Sumit Roy 出任首席执行官。
- 2019年：完成英国连锁超市 Sainsbury's 12处物业售后回租，首笔美国以外投资。
- 2021年11月1日：收购 VEREIT。
- 2022年12月1日：完成17亿美元 Encore Boston Harbor 售后回租。
- 2023年8月2日：宣布9.5亿美元投资拉斯维加斯 Bellagio。
- 2024年1月23日：完成93亿美元收购 Spirit Realty Capital。
- 2025年11月：收购英国布拉克内尔 Lexicon 购物中心，约1.5亿英镑。
