Brandywine Realty Trust(NYSE:BDN)成立于1986年，总部位于美国宾夕法尼亚州费城市，全职雇员268人，是美国最大的全服务综合性房地产公司之一，也是一家自营自管的房地产投资信托，主要从事写字楼、生命科学及混合用途物业的收购、开发、再开发、租赁与管理，核心市场为费城、奥斯汀与华盛顿特区。
Brandywine Realty Trust(BDN)美股百科
Brandywine Realty Trust于1986年作为马里兰州房地产投资信托组建并开始运营，1994年与Rubin Organization的郊区办公业务合并组建现公司，同年在纽约证券交易所上市。截至2026年9月30日，公司合并持有59处物业、约1,110万平方英尺可出租面积，其中核心物业58处、约1,080万平方英尺，核心出租率89.0%；另持有六家未合并房地产合资企业的权益，合资物业约410万平方英尺办公面积；公司管理的物业总面积约1,810万平方英尺。业务按费城中心商务区、宾夕法尼亚郊区、奥斯汀及其他四个分部运营，代表性项目包括费城Cira Centre、FMC Tower及Schuylkill Yards创新区。
Brandywine Realty Trust产品和服务包括：
- 写字楼租赁：持有并出租52处办公物业、约965万平方英尺可出租面积，面向企业租户提供城市中心与城郊办公空间，租约多为长期租约，租金按直线法确认。
- 生命科学物业：开发、持有并运营实验室与生命科学楼宇，如费城大学城片区的3151 Market Street项目，为生物医药与科研机构提供专业实验与办公空间。
- 混合用途物业：持有6处混合用途物业、约115万平方英尺，集办公、住宅、零售与餐饮于一体，打造可步行到达的城市综合体与城镇中心项目。
- 物业开发与再开发：自行开发新物业并对既有物业进行改造升级，在建与再开发项目包括费城300 Delaware Avenue、165 King of Prussia Road与3151 Market Street。
- 第三方物业管理与租赁服务：通过全资管理子公司为合资企业与第三方业主提供租赁、物业巡查、维修维护监督与财务会计监督等服务，按月收取管理费并报销相关人力成本。
- 土地储备与开发：持有106.5英亩待开发土地及一处0.8英亩99年期地面租赁权，另有约5.1英亩未开发土地购买期权，按现行规划与许可可支持约1,160万平方英尺的潜在开发量。
2025财年，公司总营收4.844亿美元，较2024财年的5.055亿美元下降4.2%；其中租金收入4.575亿美元，第三方管理费、人工报销与租赁收入2,030万美元。净亏损1.789亿美元，较2024财年的净亏损1.965亿美元收窄9.0%，归属于普通股股东的每股亏损1.03美元；减值计提6,340万美元，利息支出1.35亿美元。截至2025年末，公司总资产35.8624亿美元，现金及现金等价物3,228.4万美元。2026年前三季度，总营收3.81562亿美元（上年同期3.63504亿美元），净亏损1.02481亿美元（上年同期1.41990亿美元），归属于普通股股东的每股亏损0.59美元；其中第三季度总营收1.25638亿美元，净亏损2,214.2万美元。截至2026年11月6日收盘，公司股价3.24美元，上涨0.07美元（+2.21%），当日区间为3.11美元至3.26美元，52周区间为2.47美元至3.55美元，市值约5.53亿美元，总股本约1.70亿股（截至2026年10月21日），每股收益（TTM）-0.80美元，市盈率未披露（亏损），预期年股息0.32美元（收益率10.09%），Beta为1.30，下次财报预计2027年2月2日。
Brandywine Realty Trust(BDN)历史百科
- 1986年：公司作为马里兰州房地产投资信托组建并开始运营。
- 1994年：与Rubin Organization的郊区办公业务合并组建现公司，同年在纽约证券交易所上市，股票代码BDN。
- 1996年：组建特拉华州有限合伙企业Brandywine Operating Partnership, L.P.，作为运营载体持有并经营公司资产。
- 1998年：以2.29亿美元收购23处物业组合，另以4,850万美元收购一处办公园区，并收购68处小型物业组合。
- 2001年：与Prentiss Properties Trust完成资产交换。
- 2005年5月：由建筑师西萨·佩里设计的Cira Centre落成，位于费城30街车站旁。
- 2006年1月：以33亿美元收购Prentiss Properties Trust，物业规模翻倍有余。
- 2010年：完成Cira Square改造（原美国邮政大楼），租予美国总务管理局、由国税局使用。
- 2013年：以3.318亿美元收购费城市中心Commerce Square。
- 2016年：以3.981亿美元出售58处办公物业组合。
- 2024年第四季度：费城3151 Market Street生命科学大楼完工。
- 2025年10月3日：发行3亿美元6.125% 2031年到期有担保票据，净募资约2.963亿美元。
- 2025年12月：为3151 Market Street开发项目取得8,050万美元商业地产清洁能源（C-PACE）融资。
- 2026年第三季度：出售四处物业（普鲁士王市500 North Gulph Road、奥斯汀405 Colorado、麦克莱恩8260 Greensboro Drive与1676 International Drive），确认处置净收益5,570万美元。
- 2026年9月29日：提前偿还3151 Market Street项目5,730万美元C-PACE融资，确认提前偿债净亏损约630万美元。
Brandywine Realty Trust(BDN)美股投资
参考资料：Brandywine Realty Trust官网、Brandywine Realty Trust(BDN)行情走势、SEC.GOV、Wikipedia
