Saul Centers, Inc.(NYSE:BFS)成立于1993年6月10日，总部位于美国马里兰州贝塞斯达市，全职雇员156人，是标普小盘600指数成分股，也是一家自我管理、自我运营的权益型房地产投资信托，主要在美国华盛顿特区/巴尔的摩都会区拥有并运营社区购物中心与混合用途地产，截至2025年末运营59处物业、可租赁面积约1,060万平方英尺，另有3处开发用地。
Saul Centers, Inc.(BFS)美股百科
Saul Centers, Inc.是一家自我管理、自我运营的权益型房地产投资信托，1993年6月10日在马里兰州注册成立，同年8月在纽约证券交易所上市，股票代码 BFS。公司脱胎于索尔家族的房地产生意，其关联公司 B. F. Saul Company 由 B. Francis Saul 于1892年在华盛顿特区创立。公司专注于华盛顿特区/巴尔的摩都会区，超过85%的物业经营利润来自该地区。截至2025年12月31日，公司运营59处物业，包括50处邻里与社区购物中心和9处混合用途地产，可租赁总面积约1,060万平方英尺，另有3处开发用地。50处购物中心中有34处以生鲜超市为锚定租户，最大的锚定租户 Giant Food 一家就贡献了2025年总营收的4.5%。公司还发行了 D 系列与 E 系列累积优先股，分别于2018年和2019年在纽交所上市。
Saul Centers, Inc.产品和服务包括：
- 社区与邻里购物中心：50 处以生鲜超市、药店与日常服务商户为锚的购物中心，服务周边社区居民的日常消费，34 处由超市锚定，主要锚定租户包括 Giant Food、Wegmans 与 Trader Joe's。
- 混合用途地产：9 处集住宅、零售与办公于一体的综合体，包括阿灵顿的 Clarendon Center 与 The Waycroft、华盛顿特区的 Park Van Ness、贝塞斯达的 Hampden House 以及罗克维尔的 Twinbrook Quarter。
- 住宅租赁：出租混合用途项目内的公寓，包括 Twinbrook Quarter 的 The Milton（452套）、Hampden House（366套）、The Waycroft（491套）、Park Van Ness（271套）与 Clarendon Center（244套）。
- 办公租赁：出租办公空间，代表项目为马里兰州盖瑟斯堡的 Avenel Business Park，主要租户包括美国政府机构与生物科技公司。
- 物业开发：开发新的购物中心与混合用途项目，在建项目为马里兰州罗克维尔的 Twinbrook Quarter，整个地块规划1,865套住宅、47.3万平方英尺零售面积与43.1万平方英尺办公面积。
- 物业管理与租赁服务：自营物业管理、租赁、设计、改造与开发，不聘用第三方管理公司，总部与各物业共有约156名全职雇员。
财务数据方面，公司2025财年总营收2.898亿美元，2024年为2.689亿美元，同比增长7.8%；营业利润1.953亿美元；净利润4,921.9万美元，归属于公司普通股股东的净利润3,751.1万美元，摊薄每股收益1.09美元；截至2025年末总资产21.63亿美元，房地产投资净额20.56亿美元，股东权益3.08亿美元。2026年前三季度，公司营收2.335亿美元，净利润2,734.4万美元。行情方面，截至2026年11月6日收盘，公司股价28.54美元，下跌0.94%，52周区间28.27–38.42美元，成交量193,948股，市值约9.91亿美元，总股本2,472万股，每股收益（TTM）0.94美元，市盈率30.36倍，每季度派息0.59美元，年化股息2.36美元，收益率8.27%。
Saul Centers, Inc.(BFS)历史百科
- 1892年12月1日，B. Francis Saul 在华盛顿特区创立 Saul Company，成为索尔家族房地产生意的起点。
- 1969年，B. F. Saul 房地产投资信托首次公开募股上市。
- 1993年6月10日，Saul Centers, Inc. 在马里兰州注册成立，承接 B. F. Saul 房地产投资信托的购物中心业务。
- 1993年8月，Saul Centers, Inc. 在纽约证券交易所上市，股票代码 BFS。
- 2010年，弗吉尼亚州阿灵顿的 Clarendon Center 落成，包括244套住宅与底层零售。
- 2016年，华盛顿特区的 Park Van Ness 落成，包括271套住宅与底层零售。
- 2018年1月，公司6.125% D 系列累积优先股在纽交所上市，代码 BFS-PD。
- 2019年9月，公司6% E 系列累积优先股在纽交所上市，代码 BFS-PE。
- 2020年，弗吉尼亚州阿灵顿的 The Waycroft 落成，包括491套住宅与约6万平方英尺零售，Target 等商户入驻。
- 2024年10月1日，Twinbrook Quarter 一期的住宅项目 The Milton 开放入住，共452套公寓。
- 2025年6月25日，Twinbrook Quarter 一期的 Wegmans 超市开业。
- 2025年10月1日，贝塞斯达市中心的 Hampden House 开放入住，共366套公寓与约1万平方英尺零售。
- 2026年11月5日，公司发布2026年第三季度财报，前三季度营收2.335亿美元。
