Blackstone Mortgage Trust, Inc.(NYSE:BXMT)成立于1998年，总部位于美国纽约州纽约，公司无专职雇员，由黑石集团子公司 BXMT Advisors L.L.C. 负责外部管理，是美国规模较大的上市商业抵押贷款房地产投资信托，主要发起、收购和管理以北美、欧洲和澳大利亚商业地产为抵押的优先贷款及其他信贷投资。
Blackstone Mortgage Trust, Inc.(BXMT)美股百科
公司前身为 Capital Trust, Inc.，房地产金融业务始于1997年，1998年注册成立；2012年12月19日完成与黑石集团的战略交易，出售投资管理与特殊服务业务，转型为由黑石外部管理的房地产金融公司；2013年5月6日更名为 Blackstone Mortgage Trust, Inc.，股票代码由 CT 改为 BXMT，同时实施 1 股合 10 股。公司由黑石子公司 BXMT Advisors L.L.C. 外部管理，可借助黑石全球房地产平台的交易来源与承销能力；黑石集团是全球最大的另类资产管理公司之一，管理资产规模近 1.4 万亿美元。截至2026年9月30日，公司投资组合 170 亿美元，共有 114 笔贷款；按类型看，多户住宅占 22%、工业地产占 20%、美国写字楼占 15%、非美国写字楼占 5%、酒店占 9%、零售占 4%、自助仓储占 4%、生命科学与影棚占 1%、其他贷款占 2%，另有净租赁合资 4%、银行贷款合资 3%、住宅建筑商合资 1%、债务证券 1% 与自有房地产 9%；按地区看，美国占 65%、英国占 13%、其他欧洲国家占 12%、澳大利亚占 7%、其他地区占 3%，单一行业占比均不超过 25%。公司贷款以浮动利率优先贷款为主，借款人多为经验丰富、资本雄厚的机构级房地产投资业主与运营商；2026年第三季度公司新增投资 5 亿美元，贷款偿还与出售 23 亿美元，投资组合较2025年末的 200 亿美元有所收缩。资本结构方面，截至2026年9月30日公司流动性 13 亿美元，债务权益比 3.9 倍，89% 的债务为非按市值计价债务。
Blackstone Mortgage Trust, Inc.产品和服务包括：
- 优先商业抵押贷款：为机构级商业地产的收购、再融资与过渡性改造提供大额优先浮动利率贷款，贷款与借款人的商业计划期限匹配，抵押物涵盖多户住宅、工业、写字楼、酒店等物业，贷款利率随基准利率浮动。
- 多户住宅与工业地产贷款：投资组合中多户住宅占 22%、工业地产占 20%，是规模最大的两个贷款方向，借款人多为大型机构业主，物业位于美国主要市场及欧洲、澳大利亚。
- 写字楼与酒店贷款：美国写字楼贷款占 15%、酒店占 9%，另有非美国写字楼 5%；公司对每笔贷款逐笔评级并计提预期信用损失准备金，2026年第三季度出售了 8 笔美国贷款，其中 6 笔以写字楼为抵押、2 笔以多户住宅为抵押。
- 欧洲与澳大利亚贷款：英国占 13%、其他欧洲国家占 12%、澳大利亚占 7%，通过黑石全球房地产平台在主要海外市场发放贷款，分散单一市场风险。
- 互补型房地产信贷投资：通过合资与证券投资布局净租赁物业、银行贷款、住宅建筑商融资与债务证券等互补策略，2026年第三季度新增投资中包括净租赁物业 1 亿美元、债务证券 1 亿美元与住宅建筑商融资 5,000 万美元。
- 自有房地产运营：对止赎或接管的物业以自有房地产持有并出租运营，截至2026年9月30日自有房地产净值 13.38 亿美元，占投资组合 9%。
2025年公司净收入总额 5.53 亿美元，其中贷款及其他投资净收入 3.67 亿美元（利息收入 13.56 亿美元，利息及相关费用 9.89 亿美元）；归母净利润 1.096 亿美元，每股 0.64 美元，扭转了2024年净亏损 2.04 亿美元、每股亏损 1.17 美元的局面；可分配收益为亏损 2.453 亿美元（每股亏损 1.43 美元），剔除预期信用损失准备金核销前可分配收益 3.176 亿美元（每股 1.86 美元）；全年宣布分红每股 1.88 美元，年末每股账面价值 20.75 美元。2026年第三季度，公司净亏损 3.27 亿美元，每股亏损 1.95 美元，主要受预期信用损失准备金净增 2.65 亿美元与贷款出售损失影响；可分配收益每股 0.38 美元，剔除已实现损益前每股 0.42 美元；当季支付分红每股 0.47 美元；前九个月净亏损 4.145 亿美元，每股亏损 2.46 美元，第二季度净亏损 8,122 万美元、每股亏损 0.48 美元。截至2026年9月30日，公司总资产 174.60 亿美元（2025年末 200.03 亿美元），持有待投资贷款净额 139.67 亿美元，预期信用损失准备金 5.97 亿美元，待售贷款 6.16 亿美元，自有房地产净值 13.38 亿美元；每股账面价值 17.06 美元，低于6月30日的 19.31 美元；流通普通股约 1.664 亿股。公司宣布2026年第四季度分红每股 0.30 美元，较前三个季度每股 0.47 美元下调约 36%，2027年1月15日派付，登记日为2026年12月31日。行情方面，2026年11月5日公司股价收 11.45 美元，11月6日收 11.16 美元，单日下跌 0.29 美元、跌幅 2.53%，成交量 291.62 万股，三个月平均成交量约 293 万股；52周股价区间为 10.12—20.67 美元；按2026年9月30日流通股数与11月6日收盘价计算，市值约 18.6 亿美元，较年初约 19.13 美元下跌约 42%；MarketBeat 一致评级为持有，一年目标价 17.00 美元。
Blackstone Mortgage Trust, Inc.(BXMT)历史百科
- 1997年：公司房地产金融业务起步。
- 1998年：Capital Trust, Inc. 注册成立。
- 1999年1月28日：公司由加州商业信托重组为马里兰州公司。
- 2012年9月27日：公司与黑石集团关联公司 Huskies Acquisition LLC 签署买卖协议。
- 2012年12月19日：完成与黑石集团的战略交易，出售投资管理与特殊服务业务，转型为由黑石外部管理的房地产金融公司。
- 2013年5月6日：公司更名为 Blackstone Mortgage Trust, Inc.，股票代码由 CT 改为 BXMT，同时实施 1 股合 10 股。
- 2025年12月31日：投资组合 200 亿美元，每股账面价值 20.75 美元；全年归母净利润 1.096 亿美元，每股 0.64 美元，宣布分红每股 1.88 美元。
- 2026年7月30日：公布第二季度业绩，净亏损 8,122 万美元，每股亏损 0.48 美元，可分配收益每股 0.31 美元。
- 2026年10月29日：公布第三季度业绩，净亏损 3.27 亿美元，每股亏损 1.95 美元，投资组合降至 170 亿美元；宣布第四季度分红降至每股 0.30 美元。
- 2026年11月6日：公司股价收 11.16 美元，较前一交易日下跌 0.29 美元、跌幅 2.53%。
Blackstone Mortgage Trust, Inc.(BXMT)美股投资
参考资料：
