科斯塔集团 CoStar Group, Inc.(NASDAQ:CSGP)创立于1987年，总部位于美国弗吉尼亚州阿灵顿，全职雇员8,441人，是全球领先的房地产信息、分析与在线市场服务商，业务覆盖商业地产、住宅租赁、住宅买卖与酒店业，靠数据订阅和平台广告赚钱。
科斯塔集团 CoStar Group, Inc.(CSGP)美股百科
科斯塔集团的生意不是卖房子，而是卖“房子的数据和流量”。它从上世纪八十年代就开始派研究员一家一家核对商业地产的面积、租金、空置率和成交价，攒成了业内最全的商业地产数据库。经纪人、业主、投资者、银行和评估师想知道一栋楼值多少钱、租得怎么样、周边市场在往哪走，基本绕不开它。这门生意的护城河不在楼本身，而在数据的完整度和更新速度：数据越全，平台越有人用；平台越有人用，挂盘和广告就越值钱。
CoStar Group, Inc.产品和服务包括：
- CoStar商业地产数据与分析：面向经纪人、业主、投资者、贷款方和评估师，提供写字楼、工业、零售、公寓、酒店物业和土地的库存、租金、空置率、成交可比数据与市场分析工具。
- LoopNet商业地产市场：访问量最大的商业地产买卖租赁平台，业主和经纪人在上面挂盘，买家和租户按地段、面积和价格筛选房源。
- Apartments.com等租赁平台：面向找房租客和公寓业主、管理方，旗下还包括ApartmentFinder、ForRent.com等站点，租客找房比价，房东打广告招租。
- Homes.com住宅买卖平台：面向买家、卖家和房产经纪人，提供住宅房源展示与经纪人营销服务，是公司近年投入最大的增长方向。
- STR酒店数据与基准：面向酒店业主和运营商，提供入住率、平均房价、每间可售房收入等业绩对标和市场报告。
- Matterport 3D数字孪生：把实体建筑扫描成可在线漫游的3D模型，供地产营销、装修和设施管理使用，公司于2025年2月以16亿美元完成对它的收购。
- Ten-X、BizBuySell与土地平台：Ten-X做商业地产线上拍卖与议价交易，BizBuySell买卖经营中的小生意与特许经营，Land.com等站点做乡村土地买卖。
- Domain与OnTheMarket海外平台：澳大利亚的Domain和英国的OnTheMarket，面向当地买家、卖家和中介，做住宅买卖租赁市场。
财务上看，科斯塔集团是典型的规模大、利润薄的扩张期公司。2025年，公司营收32.5亿美元，营业亏损0.72亿美元，净利润仅0.07亿美元，总资产105.4亿美元，净资产83.3亿美元。营收不小却几乎不赚钱，说明大笔钱花在了收购整合和住宅平台推广上，Homes.com能不能从烧钱换增长走到自我造血，是这家公司未来几年最关键的财务看点。
科斯塔集团 CoStar Group, Inc.(CSGP)历史百科
- 1987年：安德鲁·弗洛伦斯在美国首都华盛顿创立公司，是最早把商业地产数据数字化的公司之一。
- 1998年：公司在纳斯达克首次公开募股，募资2,250万美元。
- 2004年6月：CoStar Group, Inc.诉LoopNet, Inc.案成为版权法标志性判例，涉及网络服务商对用户上传内容的监控责任。
- 2009年10月：公司以4,130万美元从抵押贷款银行家协会手中买下华盛顿总部大楼。
- 2009年：收购地产研究公司Property and Portfolio Research。
- 2012年：以8.6亿美元收购LoopNet，同时接手BizBuySell与LandsofAmerica。
- 2014年：以5.85亿美元收购Apartments.com。
- 2015年：收购Apartment Finder。
- 2016年：欧洲业务收购德国地产数据公司Thomas Daily与西班牙在线市场Belbex。
- 2017年：收购Westside Rentals。
- 2018年：收购ForRent.com与Cozy Services，并收购英国商业地产平台Realla。
- 2019年：收购校外学生住房平台Off Campus Partners与酒店研究分析公司STR。
- 2020年：收购商业地产线上拍卖平台Ten-X与住宅应用Homesnap。
- 2021年4月：以1.56亿美元现金从Dominion Enterprises收购Homes.com。
- 2023年：完成对英国住宅门户OnTheMarket的收购，欧洲布局进一步扩大。
- 2024年：为Homes.com和Apartments.com投放约3,500万美元超级碗广告，与Zillow、Realtor.com正面竞争。
- 2025年2月：以16亿美元完成对3D空间测绘公司Matterport的收购。
- 2025年4月：任命三名独立董事，路易丝·萨姆斯出任独立董事长。
- 2025年5月：在已持股16.9%的基础上达成协议，以19.2亿美元全资收购澳大利亚地产信息公司Domain Group。
- 2025年：公司总部由华盛顿迁至弗吉尼亚州阿灵顿。
- 2026年5月：达成协议以8亿美元现金收购新建住宅数据与软件商Zonda，该交易于2026年8月21日完成。
科斯塔集团 CoStar Group, Inc.(CSGP)美股投资
看科斯塔集团，重点不在它手里有多少房源，而在订阅客户留不留得住、住宅平台烧的钱能不能换来真收入：商业地产数据订阅是基本盘，续费和涨价空间决定利润底线；Homes.com的获客成本和经纪人 adoption 则决定增长天花板。风险同样清楚：一是商业地产周期下行会直接压低数据订阅和广告需求；二是公司在商业地产数据市场的主导地位已引来反垄断集体诉讼和同行版权诉讼，诉讼成本和监管压力不容忽视；三是连续大额收购的整合效果，Matterport、Domain和Zonda买得值不值，要看几年后的协同，不是一季财报能证明的。
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