戴德梁行 Cushman & Wakefield Ltd.(NYSE:CWK)创立于1917年，总部位于美国伊利诺伊州芝加哥，雇员约53,000人，是全球最大的商业地产服务公司之一，在近60个国家设有350多家办公室，管理约65亿平方英尺商业地产，业务涵盖租赁、资本市场、物业与设施管理及估价咨询。
戴德梁行 Cushman & Wakefield Ltd.(CWK)美股百科
戴德梁行 Cushman & Wakefield Ltd.由姻亲J. Clydesdale Cushman与Bernard Wakefield于1917年10月31日在纽约创立，其前身DTZ的历史可追溯至1784年在英国伯明翰成立的Chesshire Gibson；2015年9月，公司与TPG支持的DTZ合并，新公司沿用Cushman & Wakefield品牌，在大中华区使用戴德梁行作为中文名称；2018年8月，公司在纽约证券交易所上市；2025年11月27日，公司完成英国法院批准的重组方案，新设百慕大控股公司Cushman & Wakefield Ltd.成为集团母公司，注册地由英格兰和威尔士迁至百慕大。按收入与雇员规模计，公司是全球三大商业地产服务商之一，连续多年位列Lipsey公司全球商业地产25大品牌前四。2025年，公司实现营业收入102.88亿美元，同比增长9%，其中服务费收入70.61亿美元，包括服务业务36.24亿美元、租赁业务20.99亿美元、资本市场业务8.58亿美元、估价及其他业务4.81亿美元；营业利润4.53亿美元，净利润8,820万美元，调整后EBITDA为6.56亿美元。
Cushman & Wakefield Ltd.产品和服务包括：
- 租赁服务：为业主代理出租写字楼、工业与零售物业，也为租户寻找、谈判租赁空间，覆盖办公、工业、零售及数据中心等物业类型；2025年租赁业务收入20.99亿美元，同比增长8%。
- 资本市场：为投资者买卖商业地产、安排债务与股权融资，2025年资本市场业务收入8.58亿美元，同比增长19%，是当年增长最快的业务线。
- 资产与物业服务：为业主提供物业管理与设施管理，负责楼宇日常运营、维护、保洁与安保等；2025年服务业务收入36.24亿美元，是公司最大的收入来源。
- 项目与开发服务：为客户的装修、搬迁、新建与改造项目提供规划、成本控制与进度管理，把设计、施工与交付串成一条线。
- 全球企业服务：为跨国企业租户提供整合房地产策略，把租赁、选址、空间规划与设施管理打包成一站式服务。
- 估价与咨询：为买卖、融资与财务报告提供物业估价、市场研究与咨询服务；2025年估价及其他业务收入4.81亿美元，同比增长9%。
2026年第三季度，公司实现营业收入28.08亿美元，上年同期26.06亿美元，同比增长8%；净利润5,210万美元，上年同期5,140万美元；摊薄每股收益0.22美元，与上年同期持平；调整后EBITDA为1.84亿美元，同比增长15%；调整后净利润8,780万美元，同比增长29%，调整后摊薄每股收益0.37美元，同比增长28%。分业务看，服务业务收入18.22亿美元，同比增长5%；租赁业务收入6.26亿美元，同比增长15%；资本市场业务收入2.41亿美元，同比增长18%；估价及其他业务收入1.19亿美元，与上年同期持平。过去十二个月经营活动现金流入2.82亿美元，自由现金流2.00亿美元；公司维持2026年全年调整后每股收益增长18%至23%的指引。
戴德梁行 Cushman & Wakefield Ltd.(CWK)历史百科
- 1917年10月31日，姻亲J. Clydesdale Cushman与Bernard Wakefield在纽约创立Cushman & Wakefield。
- 1946年，公司参与联合国总部大楼地块的土地整合。
- 1969年，媒体集团RCA收购Cushman & Wakefield。
- 1976年，RCA将所持股份售予洛克菲勒集团。
- 1987年，公司前身DTZ的母体Debenham, Tewson & Chinnocks在伦敦证券交易所上市。
- 1990年，公司通过收购Healey & Baker在欧洲市场立足。
- 1993年，Debenham Tewson、Jean Thouard与Zadelhoff合并，DTZ品牌成立。
- 1999年，DTZ通过与CY Leung & Co、Edmund Tie & Co合作拓展亚洲业务。
- 2001年，公司收购Cushman Realty Corporation，强化美国西海岸与西南地区的业务。
- 2002年，公司成立Cushman & Wakefield Alliance Program，拓展未设自营办公室的美国市场。
- 2005年，公司通过收购俄罗斯Stiles & Riabokobylko、加拿大Royal LePage Commercial等公司扩大国际业务。
- 2007年，IFIL（今EXOR）收购公司约70%股权，成为大股东。
- 2015年5月11日，TPG支持的DTZ同意以20亿美元收购Cushman & Wakefield。
- 2015年9月1日，两家公司合并完成，新公司沿用Cushman & Wakefield品牌，在大中华区使用戴德梁行作为中文名称。
- 2016年9月，公司将子公司Business Integration Group售予Accruent。
- 2018年6月，公司向美国证券交易委员会提交S-1表格，拟在纽约证券交易所上市。
- 2018年8月2日，公司在纽约证券交易所挂牌上市，股票代码CWK。
- 2020年11月9日，公司收购Triad Commercial Properties的绝大部分资产。
- 2025年11月27日，公司完成英国法院批准的重组方案，新设百慕大控股公司Cushman & Wakefield Ltd.成为Cushman & Wakefield plc的唯一股东及集团母公司，注册地由英格兰和威尔士迁至百慕大。
戴德梁行 Cushman & Wakefield Ltd.(CWK)美股投资
参考资料：
