数字房地产公司 Digital Realty Trust, Inc.(NYSE:DLR)成立于2004年，总部位于美国得克萨斯州奥斯汀，全职雇员4,282人，是全球最大的数据中心房地产投资信托之一，在全球30多个国家、50多个都市区拥有300多处数据中心设施，服务5000多家客户，业务围绕数据中心的拥有、开发、运营和租赁展开。
数字房地产公司 Digital Realty Trust, Inc.(DLR)美股百科
数字房地产公司的起点要从互联网泡沫破灭后说起。2004年，私募股权公司GI Partners把通过破产拍卖和困境资产交易低价收来的21个数据中心装进一家新公司，这就是数字房地产；同年11月4日公司在纽交所上市，上市时拥有23处物业、约560万平方英尺。此后二十年，公司一路靠收购和自建扩张：2015年收购互联服务商Telx，2017年拿下同行DuPont Fabros，2019年以84亿美元收购欧洲数据中心运营商Interxion，版图从北美扩到欧洲、拉美、非洲和亚太。2021年公司把总部从旧金山迁到得克萨斯州奥斯汀，如今是标普500指数成分股，也是全球规模最大的中立数据中心运营商之一，客户从云计算巨头、电信运营商到金融机构和大型企业，租约通常一签多年，收入相当稳定。
Digital Realty Trust, Inc.产品和服务包括：
- 数据中心租赁：向客户出租数据中心内的机房空间和电力容量，客户把自己的服务器和网络设备放进来托管，租期多为多年，适合对算力和存储有长期需求的企业。
- 主机托管服务：为云服务商、电信运营商和大型企业提供机柜、电力、制冷和安保齐全的托管环境，客户不用自建机房，就能把关键IT设备放在专业设施里稳定运行。
- 互联服务：通过遍布全球数据中心的网络节点，让客户与云平台、网络运营商和业务伙伴之间建立直接、低延迟的专线连接，数据不用绕经公共互联网。
- 超大规模数据中心：面向 hyperscaler（超大规模云服务商）和人工智能客户开发建设大型数据中心园区，提供高功率密度机柜和液冷等配置，支撑云计算和AI训练这类高耗电负载。
- PlatformDIGITAL全球平台：公司主打的一站式数据中心平台，客户可以在全球50多个都市区用同一套标准部署和管理IT基础设施，业务扩张到新城市时不用换供应商。
- 边缘与网络服务：通过ServiceFabric等服务把边缘节点、云接入点和企业站点连起来，帮助客户在靠近用户的地方部署应用，降低延迟。
- 数据中心开发与定制建设：利用自有土地储备为客户量身定制建设数据中心，从选址、设计到施工交付全程负责，建成后长期出租，满足大型客户的扩张需求。
- 可持续与能源配套服务：为数据中心配套可再生能源采购、能效管理和绿色认证，帮助客户降低数据中心的碳足迹，履行自身的环保承诺。
财务方面，数字房地产公司2025财年（截至2025年12月31日）营收61.13亿美元，同比增长约10%；净利润13.09亿美元，其中归属于普通股股东的净利润12.68亿美元；总资产494.10亿美元。2025年公司实现创纪录的租赁业绩，全年签约额和在手订单都创下新高，并预计2026年营收在66亿至67亿美元之间。
数字房地产公司 Digital Realty Trust, Inc.(DLR)历史百科
- 2004年：GI Partners出资成立数字房地产，注入21个通过破产拍卖和困境交易收购的数据中心。
- 2004年11月4日：公司在纽约证券交易所首次公开募股，上市时拥有23处物业、约560万平方英尺。
- 2006年8月：以1.75亿美元收购亚利桑那州凤凰城一处物业。
- 2007年3月：GI Partners售出所持公司全部股份。
- 2010年1月：以3.75亿美元收购马萨诸塞州和康涅狄格州的三个数据中心。
- 2012年1月：以6300万美元收购亚特兰大哈茨菲尔德-杰克逊国际机场附近的数据中心，并以售后回租方式交易；同月以8500万美元收购旧金山一处数据中心。
- 2013年4月：以3700万美元收购达美航空位于明尼苏达州伊根的数据中心，并以售后回租方式交易。
- 2013年7月：亚利桑那州钱德勒数据中心的容量翻倍。
- 2015年10月：以18.86亿美元完成对互联服务商Telx的收购。
- 2015年11月：以4300万美元收购弗吉尼亚州劳登县125.9英亩未开发土地，计划建设200万平方英尺的数据中心。
- 2016年7月：以8.74亿美元从Equinix收购欧洲八个数据中心。
- 2017年3月：宣布对亚特兰大数据中心扩建2200万美元。
- 2017年9月：完成对数据中心房地产信托DuPont Fabros Technology的收购。
- 2018年：美国最高法院在Digital Realty Trust, Inc. v. Somers案中裁定公司胜诉，认定多德-弗兰克法案的举报人保护只适用于先向SEC举报的人。
- 2018年12月：以18亿美元完成对拉美数据中心运营商Ascenty的收购，当时Ascenty在巴西运营八个数据中心。
- 2019年10月：宣布以84亿美元收购欧洲数据中心运营商Interxion。
- 2020年：加入科学碳目标倡议，承诺到2030年将范围一和范围二排放减少68%、范围三排放减少24%。
- 2021年1月：宣布将总部迁往得克萨斯州奥斯汀。
- 2021年10月：通过收购尼日利亚中立数据中心运营商Medallion Communications的控股权进入西非市场。
- 2022年1月：宣布收购非洲数据中心运营商Teraco Data Centres 55%的股权。
- 2023年7月：获得气候中和数据中心公约在欧洲的合格证书。
- 2024年9月10日：新加坡洛阳数据中心发生火灾，起火点为三楼电池房的锂离子电池，员工全部安全撤离，火灾影响了部分客户在新加坡的系统。
- 2025年：公司全年租赁业绩创纪录，签约和在手订单均创新高，为2026年的增长打下基础。
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