邀请之家 Invitation Homes Inc.(NYSE:INVH)创立于2012年，总部位于美国德克萨斯州达拉斯，全职雇员1,725人，是美国最大的单户住宅租赁房企，截至2025年底全资拥有86,192套出租住宅，另合资拥有8,006套、为第三方管理15,866套，业务集中在美国16个核心市场，主要靠出租独栋住宅收租金、并为业主提供住宅租赁管理服务赚钱。
邀请之家 Invitation Homes Inc.(INVH)美股百科
邀请之家的起点是2008年金融危机后的一地法拍房。创始人达拉斯·坦纳2005年在亚利桑那州创办 Treehouse Group，2010年到2011年在凤凰城买了1,000套陷入困境的房子，2011年与达拉斯的物业管理公司 Riverstone Residential 合并，2012年春天被黑石收购后正式组建为邀请之家，第一个月就开始买房，一年内花了40亿美元买下24,000套房子，成为美国最大的租房买家。这套打法此后没怎么变：专挑就业和人口增长快、学校和交通都不差的郊区，买独栋住宅，翻新后租给三十多岁、有孩子、年收入十万美元左右的家庭，租户图的是住独栋的空间，又不用背房贷。按2025年收入算，它最大的市场是亚特兰大（占12.9%）、南佛罗里达（11.9%）、南加州（10.9%）、坦帕（10.7%）和凤凰城（9.5%），2025年底平均每套房约1,880平方英尺。2017年上市、2019年黑石退出后，它从一家靠黑石资本扩张的公司，变成一家自己造血、还要应付租户投诉和监管审查的上市公司，2024年与联邦贸易委员会达成4,800万美元和解，就是这段历史的一部分。
Invitation Homes Inc.产品和服务包括：
- 单户住宅租赁：收购、翻新并出租独栋住宅，房源多在美国西部、佛罗里达和东南部增长较快的市场，面向想住独栋又不想买房的家庭，租期通常按年签。
- ProCare 主动维护服务：面向住户的日常维护服务，定期上门检查、更换空气滤网、处理小修小补，住户不用自己找工人，房子出问题也能走统一的报修流程。
- 线上找房与住户服务：住户在官网或手机应用上找房、看房、签约、在线交租、提交维修申请和查看账单，整个租赁流程基本在线上完成。
- 智能家居与配套服务：部分房源配有智能门锁、恒温器等智能家居设备，另有滤网配送、公用事业管理等配套服务，费用按租赁协议收取。
- 第三方住宅管理：为其他业主提供专业物业与资产管理服务，帮业主出租、收租、维护房子，截至2025年底共管理15,866套第三方住宅。
- 合资与新建租赁住宅开发：与开发商合资开发新建租赁社区，例如与 PulteGroup 合作建设约7,500套新房、与 Rockpoint Group 合资购买住宅，2026年又收购了建筑商 ResiBuilt，加强自有开发能力。
- Resident First Look 购房选择：2016年推出的项目，部分租户有机会优先购买自己租住的房子，把租房和买房之间留了一条通道。
财务上，2025年公司营收27.29亿美元，高于2024年的26.19亿美元；营业利润7.52亿美元，净利润5.88亿美元（归属普通股股东，高于2024年的4.54亿美元），总资产186.8亿美元。2025年同店平均入住率为96.8%，租金收入仍是收入的大头，合资住宅和第三方管理业务则在收入之外贡献了管理费和开发方面的增量。
邀请之家 Invitation Homes Inc.(INVH)历史百科
- 2005年：达拉斯·坦纳等人在亚利桑那州创办住房与公寓投资公司 Treehouse Group。
- 2010年至2011年：Treehouse Group 在凤凰城买下1,000套陷入困境的房子。
- 2011年：Treehouse Group 与达拉斯的物业管理公司 Riverstone Residential 合并。
- 2012年春天：黑石收购上述公司，组建邀请之家。
- 2012年4月：邀请之家买下第一套房子。
- 2012年至2013年：一年内花40亿美元买下24,000套房子，成为美国最大的租房买家。
- 2013年4月：以超过1亿美元买下亚特兰大1,400套房子。
- 2012年8月至2013年6月：在坦帕湾地区买下1,650套房子，花费超过2.5亿美元。
- 2013年：邀请之家创设单户住宅租赁证券（SFR），为买房和翻新筹钱。
- 2016年：推出 Resident First Look 项目，部分租户可优先购买所租的房子。
- 2017年1月23日：房利美向邀请之家提供10亿美元债务支持。
- 2017年2月：公司首次公开募股，募资17.7亿美元，成为当时美国第二大房地产投资信托 IPO。
- 2017年11月：与 Starwood Waypoint 合并，成为美国最大的单户住宅房东。
- 2018年7月：路透社发表调查报道，披露租金上涨、驱逐和维修方面的租户投诉。
- 2019年11月：黑石出售所持邀请之家股份，退出投资。
- 2020年10月：与 Rockpoint Group 成立合资公司，计划在达拉斯、西雅图、南佛罗里达等地购买价值10亿美元的单户住宅。
- 2021年7月：与建筑商 PulteGroup 成立合资公司，计划5年内新建约7,500套房子纳入租赁组合。
- 2023年7月：以6.5亿美元收购美国东南部1,900套租赁住宅组合。
- 2023年夏季：以9,800万美元从 Starwood Capital Group 手中买下内华达州克拉克县264套房子。
- 2024年7月：同意支付2,000万美元，和解加州无证翻新指控。
- 2024年9月：与联邦贸易委员会达成和解，同意向受影响客户退款4,800万美元。
- 2025年5月：以4,140万美元收购北卡罗来纳州温德尔152套联排别墅。
- 2026年1月：以8,900万美元收购亚特兰大建筑商 ResiBuilt。
- 2026年3月：联邦贸易委员会向邀请之家和解案中的租户寄出444,131张退款支票，共计4,720万美元。
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