Kimco Realty Corporation(NYSE:KIM)渊源始于1958年，1966年由马丁·金梅尔和米尔顿·库珀等房地产投资者合并零售资产成立前身公司，1973年注册成立，总部位于美国纽约州杰里科，全职雇员710人，是北美最大的上市开放式、以超市为锚的购物中心房地产投资信托之一，主营购物中心与混合用途物业的持有、运营、收购与再开发，截至2026年9月30日持有561处美国购物中心与混合用途资产权益，可出租面积约9,900万平方英尺。
Kimco Realty Corporation(KIM)美股百科
Kimco是美国第一家公开上市的垂直一体化房地产投资信托，内部管理、内部提供物业与资产管理服务，不依赖外部顾问。公司1991年11月在纽交所上市，2006年起成为标普500指数成分股，投资组合集中在美国主要大都会区第一环郊区，也就是大城市周边、居民日常消费最集中的地带，物业大多以超市、药店和必需品零售为锚，客流稳定、抗周期能力相对较强，业务覆盖美国本土48州和波多黎各。
Kimco Realty Corporation产品和服务包括：
- 开放式购物中心持有与出租：持有并出租以超市为锚的开放式购物中心，租户包括超市、药店、餐饮和日常服务商家，租金是公司最主要的收入来源。
- 混合用途物业开发与运营：把部分购物中心改造成集零售、住宅、办公和休闲于一体的混合用途项目，让同一地块在白天和晚上都有客流。
- 物业管理与资产管理：自己做物业管理和资产管理，负责招商、租约谈判、日常维护和商户服务，管理费留在体系内而不是付给外部管理公司。
- 收购与资产整合：收购现成的购物中心和购物中心组合，再通过统一管理和招商提升出租率和租金，2021年收购Weingarten Realty、2024年收购RPT Realty都是这种打法。
- 再开发与增值改造：对老旧购物中心翻新扩建、调整租户组合、引入新的锚定商家和餐饮娱乐业态，把位置好但业态旧的物业重新做活。
- 土地与物业再定位：把闲置或低效的零售空间改造成更符合当地需求的用途，例如增加住宅、医疗或社区服务，盘活存量资产。
- 面向投资者的分红回报：作为房地产投资信托，公司把大部分应税收入以股息形式分给股东，股东回报主要来自股息和物业增值两部分。
财务方面，Kimco 2025财年营收21.4亿美元、净利润5.85亿美元、总资产197亿美元、净资产104亿美元；截至2024年12月31日，公司持有568处美国购物中心与混合用途资产权益，可出租面积约1.011亿平方英尺，到2026年9月30日为561处、约9,900万平方英尺，物业数量略有变化但规模基本保持稳定。
Kimco Realty Corporation(KIM)历史百科
- 1958年：公司业务渊源始于这一年，后来的创始团队开始从事零售地产投资。
- 1966年：一批房地产投资者与购物中心业主合并各自的零售资产，成立Kimco Development Corporation前身公司，“Kimco”一名取自Kimmel与Cooper姓氏的前半部分。
- 1973年：公司正式注册成立。
- 1988年：以3.25亿美元收购Gold Circle，扩大零售物业版图。
- 1991年11月：公司首次公开募股，在纽交所上市，募资1.2亿美元。
- 1998年：以5.35亿美元股票收购Price REIT。
- 2003年10月：以4.41亿美元收购Mid-Atlantic Realty Trust。
- 2007年：以9,200万美元收购长岛同行The Birchwood Organization。
- 2021年8月：收购竞争对手Weingarten Realty，交易规模约39亿美元，进一步巩固购物中心房地产投资信托龙头地位。
- 2022年11月：以3.758亿美元收购长岛8处购物中心组成的组合。
- 2024年1月：完成对RPT Realty的收购，成为最大的购物中心房地产投资信托。
- 2024年10月：以3.22亿美元收购Waterford Lakes Town Center。
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