公众仓储 Public Storage(NYSE:PSA)创立于1972年，总部位于美国得克萨斯州弗里斯科，全职雇员5,770人，是美国最大的自助仓储房地产投资信托公司，旗下自助仓储品牌在美国市场的份额约占全行业可出租面积的9%，业务以按月出租储藏单元为主，兼营租户保险、搬家用品销售和第三方物业管理。
公众仓储 Public Storage(PSA)美股百科
公众仓储的故事从1972年加州的一间小仓库讲起：房地产开发商B. Wayne Hughes在得克萨斯州出差时看到当地的迷你仓储生意做得不错，回加州后和Kenneth Volk合伙，拿5万美元在埃尔卡洪建起第一间仓库，最初的名字叫Private Storage Spaces，后来因为容易让人误以为是私人仓库，才改成和PS缩写相符的Public Storage。公司不喜欢举债扩张，早期主要靠房地产有限合伙从投资者手里筹钱建仓，1989年就开到了第1,000家门店，规模达到当时美国同行三倍。1995年，公司与旗下的Storage Equities合并，重组为一家单一的房地产投资信托，此后一路收购同行：2006年以55亿美元拿下欧洲的Shurgard，2023年又以22亿美元从黑石手里买下Simply Self Storage，2026年2月宣布把公司总部迁往得克萨斯州弗里斯科，同年7月宣布了收购National Storage Affiliates的预期交割日期。
Public Storage产品和服务包括：
- 自助仓储租赁：面向个人和企业客户，按月出租从小储物柜到能装下一整套家具的大单元，存放家具、换季物品、商业库存、档案和车辆等，租期灵活、随租随退。
- 车辆与大型物品仓储：面向有房车、船只、拖车和商用车停放需求的客户，提供带出入管理的室外和室内车位，解决家里车库放不下的问题。
- 租户再保险：面向在库房内存放物品的租客，提供物品损失保障，租客在租用单元时可以一并投保，理赔由合作保险公司承保。
- 搬家用品销售：面向到店客户销售纸箱、锁具、胶带和包装材料，配合仓储租赁一次买齐，省去另跑一趟的麻烦。
- 第三方物业管理：面向其他自助仓储业主提供物业管理服务，帮对方打理门店的出租、收费和日常运营，截至2025年底管理着362家第三方门店。
- 欧洲仓储业务：通过持有约35%股权的Shurgard参与欧洲市场，Shurgard在西欧七个国家以Shurgard品牌经营着332家门店。
- 仓储业主桥贷：面向第三方自助仓储业主提供过渡性贷款，帮对方在收购或开发项目时先拿到资金，截至2025年底贷款余额为1.421亿美元。
2025年，公众仓储营收48.24亿美元，核心FFO（营运资金）为每股16.97美元；2024年营收46.96亿美元、营业利润21.8亿美元、净利润20.7亿美元、总资产197亿美元、净资产97.1亿美元。截至2025年底，公司合并持有的自助仓储门店为3,171家、可出租面积2.29亿平方英尺，加上管理的第三方门店，整个投资组合共3,533处物业、约2.58亿平方英尺，遍及美国40个州，服务在租客户约210万人。
公众仓储 Public Storage(PSA)历史百科
- 1972年8月14日，B. Wayne Hughes与Kenneth Volk以5万美元在加州埃尔卡洪创立公司，第一间仓库建成，最初名为Private Storage Spaces Inc.，后更名为Public Storage。
- 1973年，公司成立物业管理子公司Public Storage Management Inc.。
- 1975年，公司成立自己的房地产有限合伙Public Storage Partners Ltd.。
- 1980年，公司创立Storage Equities，用于收购自助仓储设施。
- 1984年，公司成立PS Reinsurance，销售仓储物品保险。
- 1989年，公司开出第1,000家门店，累计吸引20万名投资者投入27亿美元。
- 1990年12月，公司旗下五家合伙企业转为房地产投资信托。
- 1995年，公司成立销售纸箱、包装用品和卡车租赁的子公司PS Orangeco；同年与Storage Equities以6.79亿美元合并，重组为单一的房地产投资信托Public Storage Inc.。
- 1998年，公司以4亿美元收购Storage Trust Realty。
- 2006年，公司以55亿美元收购Shurgard Storage Centers，获得624处物业，其中141处位于欧洲；Shurgard分拆后公司保留约35%股权。
- 2010年3月，公司以1.89亿美元收购A-American Self Storage的30处物业。
- 2013年12月，公司以4.3亿美元收购Stor-All Storage的44处物业组合。
- 2020年12月，公司以5.28亿美元收购Beyond Self Storage的36处物业，合计360万平方英尺可出租面积。
- 2021年4月，公司以18亿美元收购华盛顿都市区的48处ezStorage物业。
- 2021年12月，公司以15亿美元收购All Storage的56处物业，合计750万平方英尺，主要位于达拉斯-沃斯堡市场。
- 2023年2月，公司出价收购Life Storage，但被Extra Space Storage以更高报价击败。
- 2023年9月，公司以22亿美元从黑石关联方收购Simply Self Storage，获得127处物业、900万平方英尺可出租面积。
- 2024年，公司推出面向第三方自助仓储业主的桥贷项目。
- 2026年2月，公司宣布把公司总部迁往得克萨斯州弗里斯科。
- 2026年7月，公司宣布National Storage Affiliates收购案在获得该公司股东批准后的预期交割日期。
