维西地产 Vici Properties Inc.(NYSE:VICI)成立于2016年，总部位于美国纽约州纽约市，全职雇员28人，是美国最大的博彩、酒店与娱乐体验地产投资信托之一，旗下拥有拉斯维加斯大道上的凯撒宫、美高梅大酒店、威尼斯人度假村等标志性物业，靠向赌场、酒店和娱乐运营商长期出租地产、收取租金赚钱，自己并不经营赌场和酒店。
维西地产 Vici Properties Inc.(VICI)美股百科
维西地产的前身是凯撒娱乐的地产部分。2015年凯撒娱乐旗下最大的运营子公司申请破产保护，随后提出的重组方案把赌场地产剥离出来成立一家房地产投资信托，地产归新公司、经营归运营公司，债权人则成为新公司的股东，这就是维西地产的由来，公司名取自凯撒名言“Veni, vidi, vici”（我来，我见，我征服）中的“vici”。2017年10月分拆完成时，公司起步拥有19家赌场和赛马场、全部租给凯撒，年租金6.3亿美元，外加4座高尔夫球场。2018年2月公司在纽约证券交易所上市，募资12亿美元，同年把总部从拉斯维加斯地区迁到纽约。2022年是公司规模翻倍的一年：先以40亿美元买下威尼斯人综合体的地产，4月又以172亿美元收购美高梅成长地产，一举成为拉斯维加斯大道上最大的地主，名下土地超过660英亩。如今公司在美国和加拿大拥有100多处体验型地产，物业总面积超过1.3亿平方英尺，客房约6.6万间，餐厅、酒吧、夜总会和体育博彩点超过700家。
Vici Properties Inc.产品和服务包括：
- 博彩地产长期租赁：把凯撒宫、美高梅大酒店、威尼斯人、哈拉斯系列等赌场酒店的地产长期租给凯撒娱乐、美高梅国际度假集团、阿波罗全球管理等运营商，租约多为三方净租赁，租户除租金外还承担物业税、保险和维护费用，租金随通胀或业绩递增，租期长达几十年。
- 酒店与度假村地产：持有拉斯维加斯大道及全美各地的酒店、度假村物业，客房约6.6万间，租给专业酒店运营商经营，覆盖从高端度假村到区域性赌场酒店的不同档次。
- 娱乐与休闲地产：持有切尔西码头体育娱乐综合体、38家保龄球馆等非博彩体验物业，租给保龄球、体育娱乐运营商，近年还把触角伸向水上乐园、滑雪度假村和体育场馆周边地产。
- 高尔夫球场：拥有4座锦标赛级高尔夫球场，包括内华达州的卡斯卡塔、印第安纳州的查理奥特跑道等，交由专业高尔夫运营商打理。
- 体验地产融资与合作开发：为大峡谷水疗中心、大狼屋水上乐园、卡拉哈里度假村等新建体验项目提供建设贷款，贷款常附带项目建成后收购物业的选择权，先放贷、后收租，把合作方变成未来的租户。
- 加拿大地产：持有阿尔伯塔省的8家赌场及埃德蒙顿、卡尔加里等地的娱乐物业，租给加拿大本土运营商，是公司在美国之外的主要布局。
财务方面，2025年维西地产营收40.1亿美元，净利润27.8亿美元，总资产467亿美元，净资产278亿美元。公司股票在纽约证券交易所交易，代码VICI，是标普500指数成分股。作为房地产投资信托，公司按规定把大部分应税收入以股息形式分给股东，租金收入是其利润的主要来源。
维西地产 Vici Properties Inc.(VICI)历史百科
- 2015年1月，凯撒娱乐旗下最大的运营子公司凯撒娱乐运营公司申请破产保护，随后提出把赌场地产剥离成立房地产投资信托的重组方案。
- 2017年10月6日，维西地产自凯撒娱乐运营公司分拆完成，起步拥有19家赌场和赛马场、全部租给凯撒，年租金6.3亿美元，外加4座高尔夫球场。
- 2017年12月，维西地产以11亿美元从凯撒手中收购哈拉斯拉斯维加斯的地产，并以每年8,740万美元的租金回租给凯撒。
- 2018年1月，维西地产董事会拒绝美高梅成长地产约59亿美元的收购要约，决定按计划推进首次公开募股。
- 2018年2月，维西地产在纽约证券交易所首次公开募股上市，募资12亿美元。
- 2018年中，公司总部从拉斯维加斯地区迁至纽约市。
- 2018年，维西地产完成与凯撒的两笔交易，以5.08亿美元收购凯撒宫奥克塔维斯塔楼、以2.42亿美元收购哈拉斯费城，并分别回租给凯撒。
- 2019年，维西地产联合宾夕法尼亚国民博彩，以2.61亿美元收购路易斯安那州玛格丽特维尔度假赌场、以7亿美元收购底特律格里克敦赌场酒店的地产。
- 2019年9月，维西地产以5.58亿美元从杰克娱乐收购杰克辛辛那提赌场的地产，硬石国际以每年4,300万美元租下该物业。
- 2019年12月，维西地产以2.78亿美元从埃尔多拉多度假村收购密苏里州和西弗吉尼亚州的三家赌场，并租给世纪赌场。
- 2020年1月，维西地产以8.43亿美元收购杰克克利夫兰赌场和杰克丘陵赛马场，并以每年6,600万美元回租。
- 2020年7月，埃尔多拉多度假村收购凯撒娱乐并更名为凯撒娱乐，成为维西地产的最大租户；维西地产同期以18亿美元从凯撒收购三家哈拉斯物业并回租。
- 2022年2月，维西地产以40亿美元从拉斯维加斯金沙集团收购威尼斯人综合体的地产，阿波罗全球管理买下经营业务并以每年2.5亿美元向维西地产承租。
- 2022年4月，维西地产以172亿美元收购美高梅成长地产，新增13处物业的全部所有权和美高梅大酒店、曼德勒海湾度假村的一半权益，年收入增加约10亿美元。
- 2022年至2023年，维西地产进军加拿大，以3.63亿美元收购阿尔伯塔省的八家赌场。
- 2023年1月，维西地产以12.7亿美元加承担15亿美元债务，从黑石手中买下美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村剩余的一半权益。
- 2026年，维西地产以11.6亿美元从Golden Entertainment收购七处物业。
