维尔塔 Welltower Inc.(NYSE:WELL)创立于1970年，总部位于美国俄亥俄州托莱多，全职雇员712人，是美国大型医疗健康房地产投资信托，专注于为美国、英国和加拿大的老年住宅、长期护理和门诊医疗设施提供房地产资本。
维尔塔 Welltower Inc.(WELL)美股百科
维尔塔的前身是1970年在俄亥俄州利马创立的 Health Care Fund，是美国第一家专注医疗健康的房地产投资信托。公司1985年改名为 Health Care REIT，次年把总部迁到托莱多，2015年9月改用 Welltower 这个名字。截至2022年底，公司在美国、加拿大和英国约有3,000处物业投资；2025年，公司位列《财富》美国500强第534位。如今公司的重心越来越向老年住宅倾斜，提出“Welltower 3.0”转型：逐步出售门诊医疗组合，把资金重新投向美国和英国的老年住宅社区。
Welltower Inc.产品和服务包括：
- 老年住宅运营：公司拥有老年住宅社区，交由专业运营商负责日常经营，自己分享经营收入，是目前增长最快的业务，社区里既有独立生活公寓，也有协助生活和记忆护理服务，住户按月付费入住。
- 老年住宅三净租赁：公司把老年住宅物业长期出租给运营商，租户承担税费、保险和维护成本，公司按租约收取稳定租金，收入波动比自营业务小。
- 长期与急性后护理设施：公司投资专业护理院和长期护理设施，出租给医院集团和护理运营商使用，服务对象是出院后仍需康复护理的病人。
- 门诊医疗设施：公司曾大规模持有诊所和医疗办公楼，出租给医疗机构开设门诊服务，近年正逐步出售这部分组合，把回收的资金转向老年住宅。
- 房地产资本与开发投资：公司为运营商的收购、扩建和新建项目提供资金，也参与合资开发，用自有资本和合资结构帮助运营商扩大规模。
- 老年住宅私募基金：2025年，公司设立首只私募基金 Seniors Housing Fund I，引入机构资金共同投资老年住宅项目，等于把自己的选址和运营经验变成一项可对外募集的投资产品。
财务上，维尔塔2025年营收108.4亿美元、净利润约9.37亿美元。公司的收入主要来自老年住宅运营收入和各类物业租金，资产分布在美国、英国和加拿大，业务受入住率、每间入住客房收入和护理人力成本影响较大。2026年第三季度，公司同店净营业收入同比增长15.8%，其中老年住宅运营业务增长21.0%，是当季增长的主要来源。
维尔塔 Welltower Inc.(WELL)历史百科
- 1963年，Wolfe Industries 开始建造养老院，逐步进入医疗健康地产领域。
- 1970年，Frederic D. Wolfe 与 Bruce Thompson 在俄亥俄州利马创立 Health Care Fund，是美国第一家专注医疗健康的房地产投资信托。
- 1981年，Wolfe 创立 Health Care & Retirement Corp.，后改名为 Manor Care Inc.，现为 ProMedica Senior Care。
- 1985年，Health Care Fund 改名为 Health Care REIT。
- 1986年，公司把总部从利马迁到俄亥俄州托莱多。
- 1996年至2014年，公司由 George Chapman 领导，2014年他退休，由 Thomas DeRosa 接任。
- 2011年，公司以24亿美元收购 Genesis HealthCare 的大部分房地产资产，新增147处物业，涵盖急性后护理、专业护理和协助生活设施，分布在11个州。
- 2011年，公司与 Benchmark Senior Living 达成价值8.9亿美元的合作，涉及34个私人付费老年住宅社区。
- 2012年，公司投资约50亿美元，主要投向私人付费老年住宅和医疗办公楼，其中5.3亿美元购入 Belmont Village Senior Living 的资产，2.4亿美元购入 Brookdale Senior Living 的物业组合。
- 2013年1月8日，公司以43亿美元收购 Sunrise Senior Living 的几乎全部房地产资产，涉及美国、加拿大和英国的125处物业。
- 2013年5月，公司与加拿大老年住宅运营商 Revera 组建合资公司，共同持有加拿大47处 Revera 退休住宅，公司持有该组合约75%的权益。
- 2015年1月，公司以3.6亿美元收购 Benchmark Senior Living 在新英格兰地区的9个社区。
- 2015年初，公司以2.26亿英镑购入 Aspen Healthcare 在伦敦的4家医院，随后以25年租约回租给 Aspen。
- 2015年8月，公司与加拿大养老金计划投资委员会组建合资公司，联合收购 G&L Realty 在南加州的医疗办公楼组合50.5%的权益。
- 2015年9月，Health Care REIT 正式改名为 Welltower。
- 2015年10月，公司与 Revera 的合资公司以7.64亿加元收购 Regal Lifestyle Communities，涉及23处私人付费老年住宅物业、约3,600个单元。
- 2016年2月，公司与加拿大养老金计划投资委员会组建另一家合资公司，以5.55亿美元收购佛罗里达州 Discovery Senior Living 运营的老年住宅组合97.5%的权益，项目名为 Aston Gardens。
- 2016年9月，公司以11.5亿美元收购 Vintage Senior Living 在洛杉矶和旧金山地区的19处物业，成为加州最大的老年住宅业主。
- 2018年4月，公司与 ProMedica 联合以44亿美元收购 Healthpeak Properties 分拆出来的 Quality Care Properties 以及 HCR ManorCare。
- 2025年，公司收购安大略教师养老金计划旗下的 Amica Senior Lifestyles，交易额46亿美元。
- 2025年6月，公司以9亿美元现金收购 NorthStar Healthcare Income REIT。
- 2025年晚些时候，公司收购英国最大的护理院运营商 HC-One 和 Barchester Healthcare，其中 Barchester 的交易额达68.75亿美元，是有史以来最大的护理院交易，公司由此成为英国护理院行业最大的单一投资者。
- 2025年，公司位列《财富》美国500强第534位。
