阿伯房地产信托 Arbor Realty Trust, Inc.(NYSE:ABR)成立于2003年，总部位于美国纽约州尤宁代尔，全职雇员653人，是美国领先的多户住宅抵押贷款机构之一，专注于多户住宅、单户出租住宅及商业房地产的贷款发起与服务，业务分为结构化业务与代理业务两大板块。
阿伯房地产信托 Arbor Realty Trust, Inc.(ABR)美股百科
和人们印象中买楼收租的房地产信托不同，阿伯房地产信托自己并不以持有出租物业为主，而是把钱借给买房、建房、翻新出租房的业主和开发商，再靠利息、手续费和贷款服务费赚钱。它走的是两条腿的路子：结构化业务用自有资产负债表做收益较高、期限较短的贷款，风险和回报都大一些；代理业务则把符合房利美、房地美标准的贷款卖给机构，自己继续提供服务，赚取期限较长、相对稳定的服务费。两块业务合在一起，让公司既能吃到高收益贷款的利差，又有一份服务费打底。它的客户主要是全美各地的多户住宅业主、开发商和投资者，业务覆盖收购、开发、再融资到持有运营的多个环节。
Arbor Realty Trust, Inc.产品和服务包括：
- 结构化业务过桥贷款：给收购、翻新、招租等过渡期物业提供的短期贷款，以多户住宅为主，也覆盖单户出租住宅和商业地产，帮借款人在拿到长期融资前先把项目盘活。
- 夹层贷款与优先股、直接股权投资：位于第一抵押贷款之后的次级资本，给开发商和业主补上首付与银行贷款之间的资金缺口，换取高于普通抵押贷款的回报。
- 代理业务多户住宅贷款：通过房利美授权承销与服务贷款机构、房地美卖方与服务商以及联邦住房管理局多户住宅快速审批通道发起贷款，贷款发起后出售给机构并继续提供服务。
- 贷款服务与资产管理：对已售出或持有的贷款组合做收款、催收、报告和资产处置等日常管理，服务组合规模庞大，是公司最稳定的收费来源之一。
- 单户出租住宅融资：为开发、收购或再融资常规、劳动力及保障性单户出租住房提供融资，覆盖从新建到成规模出租组合的不同阶段。
- 抵押贷款相关证券与合资投资：投资房地产相关票据、抵押贷款相关证券和房地产合资项目，在个别情况下也会直接收购不动产，作为贷款业务之外的补充配置。
财务上看，阿伯房地产信托的业绩与美国房地产信贷周期绑得很紧：2024年总营收6.22亿美元，归属于普通股股东的净利润2.233亿美元，每股摊薄收益1.18美元，年末收费服务组合334.7亿美元。2025年总营收降至5.10亿美元，归属于普通股股东的净利润1.07亿美元，每股摊薄收益0.56美元。2026年第三季度，受利率高企、拖欠上升与资产处置放缓拖累，公司净亏损8540万美元，每股亏损0.51美元，董事会随即暂停普通股季度现金分红以保存流动性；截至2026年9月30日，收费服务组合约368亿美元，结构化贷款与投资组合未偿本金约120亿美元，其中多户住宅过桥贷款约76.8亿美元。
阿伯房地产信托 Arbor Realty Trust, Inc.(ABR)历史百科
- 1983年：伊万·考夫曼创立 Arbor National Holdings，涉足住宅抵押贷款业务。
- 1992年：Arbor National Holdings 上市。
- 1993年：成立商业房地产金融子公司 Arbor Commercial Mortgage，开始做商业贷款。
- 1995年：住宅贷款业务售予 BankAmerica，公司转向专注商业房地产贷款与投资。
- 1996年：获得房利美授权承销与服务贷款机构资格，成为房利美多户住宅贷款的直接贷款机构。
- 2003年6月：Arbor Realty Trust, Inc. 在马里兰州注册成立。
- 2003年7月：通过144A私募发行开始运营，业务通过运营合伙企业 Arbor Realty Limited Partnership 开展。
- 2004年4月7日：在纽约证券交易所上市，股票代码 ABR，完成1.35亿美元首次公开募股。
- 2014年：获得房地美卖方与服务商资格，成为全美少数可提供房地美小额贷款产品的贷款机构之一。
- 2016年7月15日：以2.76亿美元完成对 Arbor Commercial Mortgage 代理贷款平台的收购，把代理贷款发起与服务业务收归旗下。
- 2018年：开始发展单户出租住宅融资平台，把业务从多户住宅延伸到单户出租市场。
- 2026年10月30日：公布2026年第三季度业绩，净亏损8540万美元，董事会宣布暂停普通股季度现金分红。
