ACRES Commercial Realty Corp.(NYSE:ACR)创立于2005年，总部位于美国纽约州联合谷，截至2025年底公司没有直接雇员，日常经营由外部管理人负责，是一家专注于商业地产抵押贷款及其他商业地产相关债务投资的房地产投资信托公司，主要通过发放、持有和管理美国商业地产抵押贷款赚取利息收入。
ACRES Commercial Realty Corp.(ACR)美股百科
这家公司的前身是2005年在马里兰州注册成立的 Resource Capital Corp.，2006年在纽交所上市，2018年更名为 Exantas Capital Corp.，2021年2月改为现名并换用代码 ACR。它的定位很明确：不做房东、不直接持有经营物业，而是做中端市场商业地产的放贷人，贷款对象多为写字楼、多户住宅、工业、酒店等物业的业主和开发商，单笔贷款规模多在1000万至7500万美元之间。作为房地产投资信托，公司按规定把应税所得的绝大部分分配给股东，以此换取联邦企业所得税方面的优惠待遇。2026年8月6日，公司完成对管理人 ACRES Capital Corp. 的收购，结束了外部管理模式，转为内部管理，同时把公开上市的房地产信托业务、ACRES Mortgage Fund 和单独管理账户整合成一个商业地产贷款与投资管理平台。
ACRES Commercial Realty Corp.产品和服务包括：
- 浮动利率第一顺位抵押贷款：公司最核心的业务，面向美国中端市场商业地产借款人发放以物业为抵押的第一顺位贷款，物业类型涵盖多户住宅、写字楼、工业、酒店和零售等，借款人用这笔钱完成收购、再融资或增值改造。
- 抵押贷款参与份额：参与第一抵押贷款的优先份额或次级份额，让公司在不直接牵头整笔贷款的情况下，也能按风险分层分享一笔商业地产贷款的利息收益。
- 夹层融资：在第一顺位抵押贷款之上再加一层融资，帮借款人补足自有资金与抵押贷款之间的缺口，换取比第一顺位贷款更高的利率。
- 优先股投资与商业地产股权投资：直接或通过合资方式投入商业地产项目的优先股或股权，分享项目经营和增值带来的收益，作为债权业务之外的补充。
- 商业地产抵押贷款支持证券及其他债权投资：投资与商业地产贷款相关的证券和债务工具，分散单一贷款的风险，同时保持资产的流动性。
- 贷款管理与投资管理服务：对自有贷款组合做贷后管理和资产处置，2026年内部化之后，公司自有平台还为 ACRES Mortgage Fund 和单独管理账户提供商业地产贷款投资管理服务。
2025财年，公司总收入7,994.6万美元，净利润2,797.6万美元，其中归属于普通股股东的净利润为23.9万美元，稀释每股收益0.03美元，差额主要来自优先股分配；截至2025年底，公司总资产21.62364亿美元，持有待投资商业地产贷款账面净额18.09969亿美元，2025年新发放贷款承诺7.573亿美元。公司在外流通的优先股包括480万股8.625% C系列优先股和约450.8万股7.875% D系列优先股，清算优先权均为每股25美元。
ACRES Commercial Realty Corp.(ACR)历史百科
- 2005年，公司在马里兰州注册成立，前身为 Resource Capital Corp.，同年3月开始运营。
- 2006年2月6日，公司首次公开募股定价，在纽约证券交易所挂牌上市，股票代码 RSO。
- 2015年8月31日，公司实施1股合4股的反向拆股，9月1日起按拆股调整后的股数交易。
- 2018年5月25日，公司由 Resource Capital Corp. 更名为 Exantas Capital Corp.，5月29日起以代码 XAN 交易。
- 2020年8月3日，ACRES Capital Corp. 宣布通过子公司 ACRES Capital, LLC 收购 Exantas 的管理协议，ACRES Capital, LLC 此后担任公司的外部管理人。
- 2021年2月16日，公司由 Exantas Capital Corp. 更名为 ACRES Commercial Realty Corp.，同时实施1股合3股的反向拆股，股票代码改为 ACR。
- 2026年4月29日，公司与 ACRES Capital Corp. 签署合并协议，启动管理内部化。
- 2026年8月6日，合并交割完成，公司收购管理人并终止外部管理协议，转为内部管理。
ACRES Commercial Realty Corp.(ACR)美股投资
参考资料：ACRES Commercial Realty Corp.官网、ACRES Commercial Realty Corp.行情走势、SEC.GOV、Wikipedia
