Ares Commercial Real Estate Corporation(NYSE:ACRE)成立于2011年末，总部位于美国纽约州纽约市，公司本身没有直接雇员，日常经营由外部管理人Ares Commercial Real Estate Management LLC及Ares Management提供人员与服务，是一家专业融资公司及抵押贷款房地产投资信托，主要发起并投资美国商业地产贷款及相关投资。
Ares Commercial Real Estate Corporation(ACRE)美股百科
这家公司不做房东、不直接经营物业，而是做商业地产的放贷人和投资人，收入主要来自贷款利息。它依托Ares Management房地产债务团队的项目来源、承销和风险管理能力，在美国前50大市场寻找交易，贷款和投资标的覆盖多户住宅、工业、写字楼、零售、酒店、自助仓储和混合用途物业。作为房地产投资信托，它按规定把应税所得的绝大部分分配给股东，以此换取联邦企业所得税方面的优惠待遇，股息也就成了股东回报的重要部分。外部管理是这家公司从成立起就有的结构：董事会定方向，具体的发起、尽调、贷后管理和处置由管理人团队执行，公司自身因此没有直接雇员。
Ares Commercial Real Estate Corporation产品和服务包括：
- 高级抵押贷款：公司最核心的业务，面向美国商业地产的业主、经营者和开发商发放以物业为第一顺位抵押的贷款，借款人用这笔钱完成收购、再融资或物业改造，贷款以物业本身作担保。
- 次级债：排在高级抵押贷款之后的债权融资，帮借款人在第一顺位贷款之外再融一部分资金，风险高于高级贷款，利率也相应更高。
- 优先股权益：以优先股形式投入商业地产项目或相关公司，在普通股之前享有固定分红和清算优先权，介于债权和普通股权之间。
- 夹层贷款：介于高级抵押贷款和股权之间的融资层，帮借款人补足自有资金与高级贷款之间的缺口，通常以借款人股权质押作担保。
- 商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）：把一揽子商业地产贷款打包成证券后投资，让公司在不直接发放整笔贷款的情况下，也能分享商业地产贷款的利息收益并保持资产流动性。
- 其他商业地产债权与股权投资：除上述几类外，还投资与商业地产相关的其他债务和股权工具，覆盖不同物业类型和风险层级，分散单一贷款或单一物业的风险。
2025年，公司总收入5,483.3万美元，较2024年的6,965万美元下降；归属于普通股股东的净亏损为90.2万美元，每股稀释亏损0.02美元，较2024年净亏损3,499.3万美元大幅收窄。截至2025年底，公司总资产16.18142亿美元，投资持有贷款共34笔，账面金额15.28806亿美元，未偿本金16.01059亿美元，总承诺16.60935亿美元，扣除预期信用损失准备后的净额为14.0305亿美元，另有持有待售房地产净额1.30165亿美元。
Ares Commercial Real Estate Corporation(ACRE)历史百科
- 2011年末，公司成立并开始经营。
- 2012年5月，公司完成首次公开募股，在纽约证券交易所挂牌上市，股票代码为ACRE。
- 2025年，公司新发起贷款承诺3.418亿美元，其中交割时已拨付3.092亿美元。
- 2025年，6笔合计1.235亿美元的贷款承诺被偿还、出售或以其他方式退出，另有1笔4,430万美元的贷款转为持有待售房地产。
- 2026年2月10日，董事会宣布每股0.15美元的常规现金股息，于2026年4月15日支付，股权登记日为2026年3月31日。
- 2026年5月7日，公司公布2026年第一季度业绩，净亏损960万美元，可分配收益320万美元；当季新签贷款承诺2.94亿美元，季后又签9,500万美元。
- 2026年5月7日，公司在公布第一季度业绩的同时宣布，2026年第二季度股息为每股0.15美元，两笔有担保融资额度合计增加3亿美元，并赎回FL4 CLO。
Ares Commercial Real Estate Corporation(ACRE)美股投资
参考资料：Ares Commercial Real Estate Corporation官网、Ares Commercial Real Estate Corporation行情走势、SEC.GOV、Wikipedia
