美国房地产投资者 American Realty Investors, Inc.(NYSE:ARL)成立于1999年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯市，公司本身没有直接雇员，日常管理由外部顾问 Pillar Income Asset Management, Inc.负责，是一家外部管理的房地产公司，主要在美国南部收购、开发、拥有并经营高品质多户住宅和商业地产，同时投资抵押贷款票据和土地。
美国房地产投资者 American Realty Investors, Inc.(ARL)美股百科
American Realty Investors, Inc.的前身可以追溯到1961年成立的一家商业信托，1999年组建为现公司，2000年8月把 American Realty Trust, Inc.与 National Realty, L.P.收为全资子公司。公司不设自有员工队伍，由控股股东 Realty Advisors, Inc.旗下的 Pillar Income Asset Management, Inc.按顾问协议和现金管理协议负责日常经营，协议由董事会每年复核。截至2025年12月31日，公司持有 Transcontinental Realty Investors, Inc.约78.4%的股份，绝大部分业务通过这家纽交所上市公司开展，财务结果也因此合并报表。公司不是房地产投资信托，而是一家按美国联邦所得税口径纳税的普通公司，也不派息，价值主要来自租金收入、资产增值和出售收益。
American Realty Investors, Inc.产品和服务包括：
- 多户住宅租赁：在美国南部运营公寓社区，把单元出租给个人和家庭住户，并提供停车、储物等租户服务，截至2025年底运营中公寓13个、共2,128套，另有3个共672套处于招租期。
- 商业地产租赁：把办公、工业和零售空间出租给营利性企业以及地方、州和联邦政府机构，截至2025年底拥有4栋办公楼，可租面积约1,001,549平方英尺。
- 房地产开发：与第三方开发公司合作建设新的公寓社区，如佛罗里达州莱克威尔斯的 Alera、得克萨斯州坦普尔的 Bandera Ridge、得克萨斯州麦金尼的 Merano，以及达拉斯的 Mountain Creek，在建项目完工后转入招租和运营。
- 抵押贷款票据投资：投资以土地或多户住宅物业作抵押的应收票据，从利息和本金回收中获得收益，相关票据包括对 Unified Housing Foundation, Inc.的投资。
- 土地持有与出售：持有已开发和未开发土地用于增值或未来开发，截至2025年底约1,792英亩，并会择机出售土地和创收物业，如2025年出售 Windmill Farms 的部分地块和单户住宅地块。
- 物业管理与经纪服务：公寓物业多由第三方公司管理，3栋商业物业由关联公司 Regis Realty Prime, LLC 管理并提供经纪服务，负责账单催收、租户咨询、租赁佣金和物业日常事务。
2025年，公司总营收5,001万美元，高于2024年的4,732万美元，其中租赁收入4,637万美元；合并净利润1,854万美元，归属母公司净利润1,570万美元，2024年归属母公司净亏损1,470万美元，业绩扭亏很大程度上来自当年1,999万美元的资产出售收益，包括以2,800万美元出售阿拉巴马州格尔夫肖尔斯200套公寓 Villas at Bon Secour，获得出售收益1,220万美元。截至2025年底，公司组合还包括1个在建公寓项目、共234套。
美国房地产投资者 American Realty Investors, Inc.(ARL)历史百科
- 1961年7月14日：前身哥伦比亚特区商业信托成立，宗旨是为投资者提供专业管理的多元化房地产与抵押贷款投资组合，以求资本增值和当期收入。
- 1987年：National Realty, L.P.成立，后来收购并承接了多个公开和私人有限合伙企业的全部资产与负债。
- 1988年6月24日：上述商业信托并入佐治亚州公司 American Realty Trust, Inc.。
- 1999年：American Realty Investors, Inc.组建；同年11月3日，American Realty Trust 与 National Realty, L.P.宣布达成协议，以免税换股方式合并组建新公司。
- 2000年8月：公司通过并入全资子公司的方式收购 American Realty Trust, Inc.与 National Realty, L.P.，二者成为公司的全资子公司。
- 2001年10月23日：公司与 Transcontinental Realty Investors, Inc.、Income Opportunity Realty Investors, Inc.共同宣布 Olive 衍生诉讼的初步和解协议。
- 2002年2月：法院最终批准 Olive 和解协议。
- 2002年11月15日：公司启动对 Income Opportunity Realty Investors 与 Transcontinental Realty Investors 非关联股东所持股份的要约收购。
- 2003年3月19日：上述要约收购完成，公司子公司收购了265,036股 Income Opportunity Realty Investors 股份和1,213,226股 Transcontinental Realty Investors 股份。
- 2003年6月30日：公司把所持 Realty Advisors Korea, Ltd. 71.4%的权益出售给 Realty Advisors, Inc.。
- 2009年7月17日：Income Opportunity Realty Investors 的财务结果开始与公司及 Transcontinental Realty Investors 合并报表。
- 2011年4月30日：董事会把日常管理委托给 Pillar Income Asset Management, Inc.，按书面顾问协议执行并每年复核。
- 2025年3月25日：Windmill Farms 11.2英亩土地征收和解，公司收到350万美元，出售收益310万美元。
- 2025年：Alera、Bandera Ridge 和 Merano 三个新建公寓项目基本完工并开始招租，Mountain Creek 项目预计2026年完工。
- 2025年10月10日：公司以2,800万美元出售阿拉巴马州格尔夫肖尔斯200套公寓 Villas at Bon Secour，出售收益1,220万美元，并偿还该物业相关的1,880万美元贷款。
- 2025年12月31日：公司持有 Transcontinental Realty Investors, Inc.约78.4%的股份，组合包括运营中公寓13个、2,128套，招租中公寓3个、672套，在建公寓1个、234套，办公楼4栋、可租面积约1,001,549平方英尺，土地约1,792英亩。
美国房地产投资者 American Realty Investors, Inc.(ARL)美股投资
参考资料：American Realty Investors, Inc.官网、ARL行情走势、SEC.GOV、Wikipedia
