BrightSpire Capital, Inc.(NYSE:BRSP)成立于2017年，总部位于美国纽约州纽约市，全职雇员46人，是美国最大的上市商业房地产信贷房地产投资信托基金之一，主要从事商业房地产抵押贷款的发起、收购与融资管理，并持有净租赁物业等资产。
BrightSpire Capital, Inc.(BRSP)美股百科
BrightSpire Capital, Inc.于2017年8月23日在美国马里兰州注册成立。2018年1月31日，公司完成与Colony Capital的组合交易，承接其商业房地产信贷投资组合；2018年2月1日，公司A类普通股以Colony Credit Real Estate, Inc.之名在纽约证券交易所上市，股票代码CLNC。2021年4月30日，公司完成管理层内部化，不再由Colony Capital外部管理；2021年7月，公司更名为BrightSpire Capital, Inc.，股票代码变更为BRSP。截至2025年12月31日，公司投资组合共113项投资，账面价值33.87亿美元，净账面价值9.19亿美元，资产以美国商业房地产为主。
BrightSpire Capital, Inc.产品和服务包括：
- 优先抵押贷款：公司核心业务，以商业物业第一顺位抵押权担保，为商业物业开发商或业主提供抵押融资，贷款期限多为两到三年，可为固定或浮动利率；截至2025年底共87笔，账面价值26.18亿美元。
- 夹层贷款：在优先抵押贷款之外提供的次级房地产贷款，通常与同一物业的优先抵押贷款配套发放；截至2025年底共2笔，账面价值4,907万美元。
- 优先股股权投资：对商业房地产项目进行的优先股股权投资，可附带利润分成；截至2025年底共9笔，账面价值1,141万美元。
- 净租赁房地产：以长期净租赁方式出租的商业房地产，租户承担保险、水电、维修与房地产税等运营费用；截至2025年底共7处，账面价值3.16亿美元。
- 其他房地产：公司直接持有的其他商业房地产，包括工业地产与多户住宅物业；截至2025年底共7处，账面价值3.91亿美元，2026年第三季度公司以3.251亿美元出售了一个工业地产组合与一套多户住宅物业。
- 商业房地产贷款证券化：公司通过发行商业房地产抵押贷款支持证券（CRE CLO）为贷款组合融资，2021年发行8亿美元BRSP 2021-FL1，2026年2月发行9.55亿美元BRSP 2026-FL3，2026年9月发行9.6亿美元BRSP 2026-FL4。
- 私募股权投资：公司持有的少量房地产相关私募股权权益；截至2025年底共1项，账面价值212万美元。
财务方面，BrightSpire Capital, Inc. 2025财年利息收入1.95亿美元，净利息收入6,761万美元，物业经营收入1.28亿美元；总费用2.61亿美元，其中预期信用损失准备增加2,400万美元、经营性房地产减值6,162万美元；净亏损3,877万美元，归属普通股股东净亏损3,115万美元，每股亏损0.26美元；2025年全年每股派息0.64美元。2026年第三季度，公司利息收入5,617万美元，净利息收入1,826万美元，净利润4,723万美元，归属普通股股东净利润4,693万美元，每股收益0.37美元；2026年前九个月净利润3,018万美元，每股收益0.25美元。截至2026年9月30日，公司总资产36.68亿美元。截至2026年11月6日收盘，公司股价3.34美元，较前一交易日下跌0.12美元、跌幅3.47%，当日成交量约130.5万股，3个月平均成交量约167.9万股，市值约4.16亿美元，52周股价区间为3.325至6.165美元，贝塔系数约1.41，每股收益（TTM）约-0.25美元；公司每季度派息0.16美元，按现价计算股息率约19.2%。
BrightSpire Capital, Inc.(BRSP)历史百科
- 2017年8月23日：公司在美国马里兰州注册成立。
- 2018年1月31日：完成与Colony Capital的组合交易，承接其商业房地产信贷投资组合。
- 2018年2月1日：公司A类普通股以Colony Credit Real Estate, Inc.之名在纽约证券交易所上市，股票代码CLNC。
- 2021年4月30日：完成管理层内部化，成为内部管理的房地产投资信托基金。
- 2021年7月：公司更名为BrightSpire Capital, Inc.，股票代码由CLNC变更为BRSP。
- 2021年7月19日：宣布以2.23亿美元向Fortress出售大部分历史开发及不良资产组合。
- 2021年7月20日：完成8亿美元BRSP 2021-FL1商业房地产贷款抵押证券发行。
- 2026年2月17日：完成9.55亿美元BRSP 2026-FL3商业房地产贷款抵押证券发行，并赎回BRSP 2021-FL1。
- 2026年9月18日：BRSP 2026-FL4（9.6亿美元商业房地产贷款抵押证券）完成定价，并赎回BRSP 2024-FL2。
- 2026年第三季度：新发放8笔优先抵押贷款，承诺总额3.155亿美元；以3.251亿美元出售工业地产组合与一套多户住宅物业，确认收益6,030万美元。
- 2026年10月28日：公司披露2026年第三季度财报，季度净利润4,723万美元，每股收益0.37美元。
