BRT Apartments Corp.(NYSE:BRT)成立于1972年，总部位于美国纽约州大颈，全职雇员12人，是一家内部管理的房地产投资信托，主要从事多户住宅公寓社区的持有、运营与开发，物业集中在美国东南部与得克萨斯州，另通过合资企业与优先股投资参与部分多户住宅项目。
BRT Apartments Corp.(BRT)美股百科
BRT Apartments Corp.的历史可追溯至1972年6月16日成立的BRT Realty Trust，最初是一家抵押贷款房地产投资信托，主要发放短期过桥房地产贷款。2012年，公司开始从放贷业务向多户住宅直接持有转型；2017年3月18日，BRT Realty Trust由马萨诸塞州商业信托转制为马里兰州公司，并更名为BRT Apartments Corp.。2019年2月，公司将财年截止日由9月30日改为12月31日。截至2026年9月30日，公司全资持有21处多户住宅物业、共5,420套公寓，另通过非合并合资企业持有11处物业权益、共3,083套，并对两处物业持有优先股投资，32处物业分布在11个州，主要集中在美国东南部与得克萨斯州。
BRT Apartments Corp.产品和服务包括：
- 多户住宅公寓租赁：公司核心业务，在11个州持有并运营公寓社区，以一年期租约向住户出租公寓单元并收取租金；2025年全资物业平均出租率为93.9%。
- 公寓社区运营管理：通过关联物业管理公司负责物业的日常运营、维修保养、招租与租户服务，物业以花园式公寓社区为主。
- 多户住宅物业开发：以较小规模从事多户住宅物业的开发与增值改造，改善物业品质并提升租金水平。
- 合资企业投资：与合资伙伴共同持有并运营多户住宅物业，分担投资并分享收益；截至2026年9月30日，公司通过非合并合资企业持有11处物业权益。
- 优先股股权投资：对多户住宅项目进行优先股股权投资，以贷款形式入账并收取收益；截至2026年9月30日，公司对两处物业的优先股投资账面价值为1,777万美元。
财务方面，BRT Apartments Corp.2025财年总营收9,703万美元，其中租金及其他房地产收入9,527万美元；归属普通股股东净亏损1,195万美元，每股亏损0.63美元；资金运营（FFO）2,126万美元，每股1.12美元；调整后资金运营（AFFO）2,745万美元，每股1.45美元；全年每股派息1.00美元。2026年第三季度，公司总营收2,474万美元，净亏损396万美元，每股亏损0.23美元，FFO每股0.26美元，AFFO每股0.31美元；2026年前九个月总营收7,381万美元，净亏损986万美元，每股亏损0.58美元。2026年前九个月，公司以均价每股14.34美元回购了654,990股普通股。截至2026年11月6日收盘，公司股价12.56美元，较前一交易日下跌0.19美元、跌幅1.49%，当日成交量约5.35万股，3个月平均成交量约5.32万股，市值约2.36亿美元，52周股价区间为12.51至15.63美元，贝塔系数约0.83；公司每季度派息0.25美元，按现价计算股息率约7.96%，公司目前处于亏损状态，市盈率不适用。
BRT Apartments Corp.(BRT)历史百科
- 1972年6月16日：BRT Realty Trust成立，最初是一家抵押贷款房地产投资信托，主要发放短期过桥房地产贷款。
- 2012年：公司开始从放贷业务向多户住宅直接持有转型，逐步出售贷款资产、收购公寓物业。
- 2016年：公司出售了位于小石城Village Green多户住宅物业的合资企业权益。
- 2017年2月28日：公司通过间接持股94.4%的合资企业收购圣路易斯OPOP Lofts and Towers两栋公寓楼，共181套公寓。
- 2017年3月18日：BRT Realty Trust由马萨诸塞州商业信托转制为马里兰州公司，并更名为BRT Apartments Corp.。
- 2019年2月：董事会批准将公司财年截止日由9月30日改为12月31日。
- 2025年：公司通过两家非合并合资企业收购两处多户住宅物业各80%权益，共364套，收购价5,950万美元；同时将四笔抵押贷款再融资为8,770万美元新贷款。
- 2026年6月：公司股东批准2026年激励计划，授权授予最多100万股股票期权、限制性股票及限制性股票单位等奖励。
- 2026年前九个月：公司以均价每股14.34美元回购654,990股普通股，总成本939万美元；9月30日之后又以均价每股13.51美元回购242,631股。
- 2026年9月17日：公司董事会宣布每股派发0.25美元季度股息，并补充股票回购计划额度。
- 2026年11月5日：公司发布2026年第三季度财报，第三季度总营收2,474万美元，净亏损396万美元，每股亏损0.23美元。
