COPT Defense Properties(NYSE:CDP)创立于1988年，总部位于美国马里兰州哥伦比亚，全职雇员430人，是标普中型股400指数成分股，也是美国专注于国防领域的房地产投资信托，旗下国防/信息技术物业组合以靠近美国政府关键国防设施的任务关键型办公楼为主，主要租给美国政府及其国防承包商。
COPT Defense Properties(CDP)美股百科
COPT Defense Properties是一家自营的房地产投资信托，业务重心只有一个：为美国政府及其国防承包商提供办公场所。公司的国防/信息技术物业组合集中在美国关键国防设施周边，截至2025年底共有201处运营物业、总面积2,320万平方英尺，占公司物业总面积的92.1%，其中24处、430万平方英尺通过未合并的合资公司持有；另有5处物业在建，建成后约64.6万平方英尺。到2026年6月30日，组合扩大到202处物业、2,330万平方英尺，出租率96.4%。租户结构高度集中：前十大租户占年化租金收入的64.4%，前三大占51.1%，美国政府是最大租户、占35.4%。这些物业大多带有机密信息隔离设施、反恐部队保护、门禁管控与冗余供电等安全配置，租户一旦入驻、搬迁成本很高，续租意愿也强。公司另外还有6处位于大华盛顿与巴尔的摩地区的普通办公楼，管理层计划择机出售，以进一步聚焦国防物业。2023年9月，公司由Corporate Office Properties Trust更名为COPT Defense Properties，股票代码也由OFC改为CDP。
COPT Defense Properties产品和服务包括：
- 任务关键型办公楼：位于美国政府关键国防设施附近的办公楼，配备敏感信息隔离设施、反恐部队保护、门禁管控与关键供电冗余，主要租给美国政府及从事优先国家安全任务的国防承包商。
- 单租户数据中心外壳：按客户要求定制建设的单租户数据中心外壳，满足租户对安全、供电与工期的特殊需求，工期紧、按需交付。
- 定制开发：按租户需求新建物业，如2026年1月签约的马里兰州23.6万平方英尺设施，投资约1.46亿美元，租金预计2028年第三季度起付。
- 物业租赁与管理：自有团队负责物业的租赁、日常运营与维护，凭借对国防租户安全与合规需求的理解，保持较高的出租率与租户留存。
- 建筑承包与其他服务：为第三方提供建筑承包及相关服务，贡献部分营收，是物业主业之外的补充收入来源。
财务方面，公司2025财年营收7.64亿美元，2024财年为7.53亿美元；2025财年净利润1.60亿美元，2024财年为1.44亿美元，摊薄后每股收益1.34美元，2024财年为1.23美元；房地产运营净营业收入为4.46亿美元，2024财年为4.19亿美元；稀释运营资金为3.14亿美元，每股2.72美元，同比增长5.8%。截至2025年底，公司总资产47.02亿美元，持有现金2.75亿美元，净债务27.68亿美元，股东权益15.15亿美元。2026年第三季度，公司营收2.09亿美元，同比增长约10.6%，净利润4,979万美元；前九个月营收6.07亿美元、净利润1.38亿美元；第三季度稀释运营资金为8,391万美元，每股0.71美元；截至2026年9月30日，公司总资产45.73亿美元，持有现金2,426万美元。股价方面，2026年11月9日收于33.46美元，较前一交易日上涨0.59美元、涨幅1.80%，当日开盘33.16美元、最高33.56美元、最低33.01美元，成交量162.03万股；52周波动区间为27.06—38.90美元；按约1.1534亿股已发行股本计算，市值约38.6亿美元；滚动市盈率约22.6倍，远期市盈率22.32倍，Beta为0.80；公司每年派发股息1.28美元，股息率3.83%，最近一次除息日为2026年9月30日；分析师平均目标价39.13美元，较现价高约16.95%，8名分析师中有5人评级为强烈买入、3人持有；年初至今上涨20.36%，近一年上涨15.78%，近一个月下跌0.06%，近三个月下跌8.25%，三个月日均成交量约88.9万股；下次财报预计2027年2月发布。
COPT Defense Properties(CDP)历史百科
- 1988年，Clay W. Hamlin III创立Royale Investments, Inc.。
- 1991年，公司首次公开募股，成为上市公司。
- 1997年，公司与Shidler Group合并，更名为Corporate Office Properties Trust。
- 1998年，公司以41.5%的股权从Constellation Energy收购16栋楼宇。
- 2002年，Constellation Energy出售所持公司股份。
- 2005年，Randall M. Griffin出任首席执行官。
- 2011年，Roger A. Waesche, Jr.接任总裁兼首席执行官。
- 2016年5月12日，Stephen E. Budorick接任总裁兼首席执行官。
- 2023年9月，公司由Corporate Office Properties Trust更名为COPT Defense Properties，股票代码由OFC改为CDP。
- 2025年，国防/信息技术物业组合达201处运营物业、2,320万平方英尺；全年营收7.64亿美元、净利润1.60亿美元。
- 2026年1月，公司签署马里兰州国防/信息技术物业新建租约，23.6万平方英尺、投资约1.46亿美元，租金预计2028年第三季度起付。
- 2026年9月9日，公司发布租赁活动与新增投资进展，包括马里兰大学ARLIS项目扩建。
- 2026年10月29日，公司发布2026年第三季度财报，营收2.09亿美元、净利润4,979万美元。
COPT Defense Properties(CDP)美股投资
参考资料：COPT Defense Properties官网、COPT Defense Properties行情走势、COPT Defense Properties SEC.GOV、COPT Defense Properties Wikipedia
