Easterly Government Properties, Inc.(NYSE:DEA)成立于2014年，总部位于美国华盛顿特区，雇员55人，是一家专注于收购、开发和管理出租给美国政府机构的甲级商业物业的房地产投资信托基金，截至2026年9月30日拥有106处运营物业、约1,070万平方英尺可租赁面积，投资组合出租率达98%。
Easterly Government Properties, Inc.(DEA)美股百科
Easterly 的渊源可追溯至 Darrell Crate 于 2009 年创立的 Easterly 私募股权业务，2014 年 10 月 9 日，公司在马里兰州注册成立，2015 年 2 月 11 日在纽约证券交易所上市，发行 1,380 万股普通股，发行价每股 15.00 美元，募资总额 2.07 亿美元。公司实行内部管理，专注于为承担关键职能的美国联邦政府机构提供物业，租约多通过美国总务管理局签署，租金由联邦建筑基金支付。截至 2025 年底，美国政府租户占公司年化租赁收入的 88.1%，主要租户包括退伍军人事务部、联邦调查局、缉毒局与美国司法系统。截至 2026 年 9 月 30 日，公司物业加权平均楼龄 17.4 年，加权平均剩余租期 9.2 年。2025 年 4 月 28 日，公司实施 1 比 2.5 的反向拆股。2026 年 10 月 22 日，公司推出新品牌形象，包括新标志、品牌指南与改版后的公司官网。
Easterly Government Properties, Inc.产品和服务包括：
- 联邦政府办公物业租赁：收购、持有并出租甲级办公楼，主要租给美国联邦政府机构，租约多经美国总务管理局签署，租金由联邦建筑基金支付；截至2026年9月30日，93处运营物业主要租给联邦政府机构。
- 专业设施物业：实验室、法院、医疗保健相关建筑等按任务需求定制或改造的专业用途物业，服务于联邦调查局、缉毒局、退伍军人事务部等机构的关键职能。
- 定制开发：为政府机构量身开发新物业，如佛罗里达州执法部门实验室（25年租约）、亚利桑那州弗拉格斯塔夫与俄勒冈州梅德福的联邦司法大楼（各20年租约）。
- 州与地方政府及政府相关物业：8处运营物业主要租给州或地方政府机构，另有5处全部租给私人租户，多元化收入来源。
- 合资与资产管理：2021年与一家全球投资者组建合资公司，收购弗吉尼亚州10处物业组合，公司持股53%并提供资产管理服务；另持有房地产贷款与售后回租类资产。
2026年第三季度（截至9月30日），公司总营收9,361.1万美元，同比增长8.7%（上年同期8,615.1万美元），其中租金收入9,003.5万美元；净利润568.9万美元，摊薄后每股收益0.12美元（上年同期净利润124.7万美元）；核心运营资金（Core FFO）3,804.5万美元，摊薄后每股0.78美元，同比增长2.6%（上年同期每股0.76美元）。前九个月总营收2.77573亿美元，净利润1,026.1万美元，核心运营资金1.12541亿美元，摊薄后每股2.33美元。截至季末，公司或其合资公司拥有106处运营物业、约1,070万平方英尺可租赁面积，出租率98%，另有3处物业在建；总负债约17亿美元。董事会已批准第三季度每股0.45美元现金股息，2026年11月20日支付。
Easterly Government Properties, Inc.(DEA)历史百科
- 2009年，Darrell Crate 创立 Easterly 私募股权业务，开始投资服务于美国政府关键职能的物业。
- 2014年10月9日，Easterly Government Properties, Inc. 在马里兰州注册成立。
- 2015年2月11日，公司在纽约证券交易所上市，发行1,380万股普通股，发行价每股15.00美元，募资总额2.07亿美元；同期向 Easterly Funds 私募出售7,033,712股普通股。
- 2015年，上市后当年收购7处物业（第二季度2处、第三季度1处、第四季度4处），截至年底全资拥有36处物业。
- 2021年10月13日，与一家全球投资者组建合资公司，收购弗吉尼亚州10处物业组合（1,214,165平方英尺），公司持股53%。
- 2024年，公司收购9处运营物业。
- 2025年，公司收购3处运营物业；截至2025年底，全资拥有93处运营物业，另通过合资公司持有10处，合计约1,040万平方英尺可租赁面积。
- 2025年4月28日，1比2.5反向拆股生效。
- 2026年10月22日，公司推出新品牌形象，包括新标志、品牌指南与改版后的公司官网。
- 2026年10月22日，董事会批准第三季度每股0.45美元现金股息，2026年11月20日支付。
- 2026年10月，佛罗里达州执法部门实验室竣工，租给佛罗里达州执法部门，租期25年；弗拉格斯塔夫与梅德福的联邦司法大楼项目在建，各为20年租约。
- 2026年10月26日，公司公布2026年第三季度业绩。
