Douglas Emmett, Inc.(NYSE:DEI)成立于2005年，总部位于美国加利福尼亚州圣莫尼卡，雇员约778人，是洛杉矶与檀香山优质写字楼及多户住宅物业最大的业主与运营商之一，业务涵盖甲级写字楼与公寓社区的收购、开发、持有与管理。
Douglas Emmett, Inc.(DEI)美股百科
Douglas Emmett的业务渊源可追溯至1971年，Dan Emmett与合伙人创立了Douglas, Emmett and Company，开始在洛杉矶县收购、开发与管理优质房地产；1993年至2006年，公司通过九只机构基金收购了其投资组合的绝大部分资产。公司是一家完全整合、自我管理与自我运营的房地产投资信托，采取集中化策略：只进入供应受限、进入门槛高、生活配套完善的滨海次级市场，并在每个市场争取可观的市场份额，以此获得定价权与规模效应。截至2025年末，公司在洛杉矶目标次级市场平均持有约39%的甲级写字楼面积，在檀香山中央商务区持有约22%的甲级写字楼面积。
Douglas Emmett, Inc.产品和服务包括：
- 甲级写字楼租赁与运营：公司在洛杉矶的比弗利山庄、布伦特伍德、伯班克、世纪城、奥林匹克走廊、圣莫尼卡、谢尔曼奥克斯/恩西诺、华纳中心/伍德兰希尔斯与西木区九个次级市场，以及檀香山中央商务区持有甲级写字楼，截至2025年末写字楼组合共1,800万平方英尺，租户以中小型富裕企业为主，内部租赁与法务团队平均每个工作日签约约三份写字楼租约。
- 多户住宅公寓租赁：公司在洛杉矶与檀香山持有并运营公寓社区，截至2025年末共5,445套公寓，其中在运营4,410套、在建1,035套；2026年第三季度多户住宅组合基本满租，同店现金净营业收入同比增长4.4%。
- 开发与改造：公司自有建筑公司负责物业的内部设计与施工，缩短小面积办公空间的装修空置期；在建项目包括布伦特伍德712套Landmark Residences多年期改造项目，以及西木区西威尔希尔大道10900号的办公与住宅混合用途开发项目；现有组合内已获批的住宅开发用地可再建8,000至10,000套新住宅。
- 配套零售与物业服务：写字楼与公寓物业底层配套零售空间，并通过内部物业管理团队提供日常运营、租户服务与设施维护；此外持有两幅地块的土地权益并收取地租。
- 合资开发与运营：公司通过与机构投资者组建的合并合资公司持有18处写字楼与3处多户住宅物业，共享收益与管理。
2026年第三季度（截至9月30日），公司总营收2.61亿美元，同比增长4.1%，其中写字楼业务营收2.10亿美元、多户住宅业务营收5,059万美元；归属于普通股股东的净亏损879万美元，摊薄后每股亏损0.05美元，上年同期净亏损1,085万美元、每股亏损0.07美元；运营资金（FFO）6,963万美元，摊薄后每股FFO 0.34美元，与上年同期持平；调整后运营资金（AFFO）4,677万美元；同店现金净营业收入1.48亿美元。前九个月，公司总营收7.68亿美元，归属于普通股股东的净亏损1,396万美元，运营资金2.22亿美元。截至季末，写字楼出租率76.7%，季度环比提升逾1个百分点，为2012年以来最大季度增幅；多户住宅组合基本满租；季末现金及现金等价物3.11亿美元；公司于10月15日派发每股0.19美元季度股息。公司预计2026年全年摊薄后每股净亏损0.16至0.20美元、每股FFO 1.39至1.43美元。
Douglas Emmett, Inc.(DEI)历史百科
- 1971年，Dan Emmett与合伙人创立Douglas, Emmett and Company，开始在洛杉矶县收购、开发与管理优质房地产。
- 1993年至2006年，公司通过九只机构基金收购了其投资组合的绝大部分资产。
- 2005年6月28日，Douglas Emmett, Inc.在马里兰州注册成立，以承接并扩展Douglas Emmett Realty Advisors及其九只机构基金的业务。
- 2006年10月24日，公司在纽约证券交易所上市，股票代码DEI，首次公开募股发行价每股21.00美元，发行6,600万股，募资约14亿美元，为当时美国历史上规模最大的房地产投资信托IPO；首日股价上涨13%，收于23.71美元。
- 2006年10月30日，公司完成组建交易，将前身公司与相关实体的权益纳入运营合伙企业Douglas Emmett Properties, LP。
- 截至2025年末，公司投资组合包括1,800万平方英尺写字楼与5,445套公寓，共85处物业，其中写字楼70处、多户住宅15处。
- 2026年第三季度，公司写字楼出租率升至76.7%，季度环比提升逾1个百分点，为2012年以来最大季度增幅；同期为一处写字楼物业完成3.66亿美元再融资，获得四年期无追索权贷款，前三年按6.24%的固定利率计息。
- 2026年11月3日，公司公布2026年第三季度业绩。
Douglas Emmett, Inc.(DEI)美股投资
参考资料：Douglas Emmett, Inc.官网、Douglas Emmett, Inc.行情走势、SEC.GOV
