Diversified Healthcare Trust(NASDAQ:DHC)成立于1998年，总部位于美国马萨诸塞州牛顿市，公司本身无雇员，日常运营由外部管理人The RMR Group负责，是一家医疗保健房地产投资信托，在美国各地拥有养老社区、医疗办公楼与生命科学物业，截至2026年9月30日投资组合约63亿美元、285处物业。
Diversified Healthcare Trust(DHC)美股百科
Diversified Healthcare Trust是一家在马里兰州注册成立的医疗保健房地产投资信托，前身为1998年组建的Senior Housing Properties Trust，1999年从HRPT Properties Trust分拆独立上市，2020年更名为现名并改以代码DHC在纳斯达克交易。公司在美国各地拥有高质量医疗保健物业，业务涵盖养老社区、医疗办公楼与生命科学物业，截至2026年9月30日投资组合约63亿美元，包括285处物业、23,773个养老居住单元与约560万平方英尺医疗办公及生命科学物业，租户约250个。公司日常运营由The RMR Group根据业务与物业管理协议负责，RMR截至2026年9月30日管理资产逾370亿美元。
Diversified Healthcare Trust产品和服务包括：
- SHOP养老住房运营组合：委托第三方运营商管理的养老社区，提供独立生活、协助生活、记忆照护等居住与照护服务，公司确认居民费用收入并承担物业运营收支，向运营商支付管理费。
- 医疗办公与生命科学组合：出租给医院、专科医生、诊所、门诊手术中心及生物技术与制药公司的医疗办公楼、实验室与研发生产设施。
- 三重净租赁养老物业与健康中心：以三重净租赁方式出租给运营商的养老社区与健康中心。
2026年第三季度（截至2026年9月30日，公司于2026年11月2日公布），公司总营收3.6767亿美元，同比下降5.4%，其中租金收入4,774.8万美元，居民费用与服务收入3.1992亿美元；净亏损5,022.9万美元，上年同期净亏损1.6404亿美元，摊薄后每股亏损0.21美元；标准化FFO为3,072.9万美元，合每股0.13美元，上年同期为404.5万美元、每股0.02美元；调整后EBITDAre为7,342万美元，同比增长28.4%；合并净营业收入（NOI）为8,076.3万美元，同比增长27.5%。自本季度起，标准化FFO与调整后EBITDAre的计算开始计入按公认会计原则确认的激励管理费，本季为537.4万美元，上年同期数已按同一口径重述。季度内公司宣布每股0.01美元的季度分红。
Diversified Healthcare Trust(DHC)历史百科
- 1998年12月16日，公司以Senior Housing Properties Trust之名在马里兰州组建，为HRPT Properties Trust的全资子公司。
- 1999年10月12日，HRPT Properties Trust向股东分拆公司股份，公司成为独立上市的房地产投资信托，在纽约证券交易所上市，代码SNH。
- 2019年4月，公司与Five Star Senior Living达成交易协议，计划将原有三重净主租赁转为管理协议。
- 2019年12月30日，公司宣布更名为Diversified Healthcare Trust，自2020年1月1日起生效；普通股自2020年1月2日起在纳斯达克以代码DHC交易。
- 2023年4月11日，公司与Office Properties Income Trust签署合并协议，拟并入OPI；2023年9月1日，双方同意终止合并协议。
- 2025年2月，公司出售位于加利福尼亚州圣迭戈的生命科学物业MUSE（三栋楼），作价约1.59亿美元；2025年3月，出售18处养老社区，作价1.35亿美元。
- 2025年，公司将原由AlerisLife运营的116个养老社区过渡给新的及现有的第三方运营商。
- 2026年9月，公司通知终止与Oaks Senior Living的管理协议，计划于2026年第四季度将6个社区、486个单元过渡给新运营商。
- 2026年10月1日，公司将7处专业护理机构、807个单元由管理协议转为与Ensign Group子公司为期15年的三重净租赁，首年租金800万美元。
- 2026年11月2日，公司公布2026年第三季度业绩，总营收3.6767亿美元，净亏损5,022.9万美元。
