Essex Property Trust, Inc.(NYSE:ESS)成立于1971年，总部位于美国加利福尼亚州圣马特奥，全职雇员1,686人，是美国西海岸最大的公寓住宅房地产投资信托之一，也是全美第11大公寓业主。公司是一家自营自管的全方位房地产投资信托，收购、开发、改造并管理位于加利福尼亚州和西雅图都会区等西海岸精选市场的多户住宅公寓社区，收入主要来自住户租金及相关住宅服务。
Essex Property Trust, Inc.(ESS)美股百科
Essex Property Trust 由房地产企业家乔治·M·马库斯（George M. Marcus）于1971年创立，同年他还创立了房地产经纪公司 Marcus & Millichap。公司在上市前二十多年里一直是私人企业，专注在加利福尼亚州海岸市场收购和管理公寓，1994年6月13日通过首次公开募股在纽约证券交易所上市，上市时拥有16个多户住宅社区。此后公司把业务集中在三个西海岸区域：南加利福尼亚州、北加利福尼亚州（以旧金山湾区为核心）和西雅图都会区，这些市场共同的特点是就业集中、房价高、新房供应受限，公司也因此只做公寓这一个品类，不碰其他地产类型。
Essex Property Trust, Inc.产品和服务包括：
- 公寓租赁：向住户出租公寓住宅，租户多为在湾区、洛杉矶、圣迭戈和西雅图就业的年轻白领和家庭，租金按月收取，是公司最主要的收入来源。
- 公寓社区收购：直接买入已建成的公寓社区，或者买入合资企业中合作伙伴的权益，用来扩大在核心市场的资产规模，例如2024年收购合资企业中4处社区的权益。
- 公寓开发：在自有土地或新购地块上新建公寓社区，从拿地、设计、施工到招租全程自己把控，建成后纳入自持资产长期收租。
- 改造与再开发：对老旧社区做翻新再开发，包括升级户内装修、公共区域和节能设施，翻新后的房源可以按更高的租金出租，提升整栋楼的价值。
- 物业管理：旗下团队直接管理自有社区的日常运营，包括招租、收租、维修、保洁和客户服务，不依赖第三方管理公司，管理标准全公司统一。
- 居民配套服务：为住户提供停车位、宠物友好房源、灵活租期、健身房、泳池和公共活动空间等配套，配套收费和服务费是租金之外的一小部分收入。
- 合资与合作投资：与其他机构投资者合资持有部分社区，公司负责运营管理并分享收益，用较少的自有资金撬动更多资产。
- 商业办公配套：在公寓社区之外还持有少量商业办公楼，截至2023年底为3栋、共28.3万平方英尺，出租给企业办公使用，收入占比很小。
2025年，公司营收18.9亿美元，较2024年的17.7亿美元和2023年的16.7亿美元稳步增长；2025年净利润7.03亿美元，总资产132亿美元，净资产55.4亿美元。截至2025年，公司拥有257个公寓社区的权益，共逾62,000套公寓住宅，另有1处物业在开发中。2025年2月，公司宣布第31次连续年度上调普通股股息，年股息上调至10.28美元；2026年2月，年股息进一步上调至10.36美元。
Essex Property Trust, Inc.(ESS)历史百科
- 1971年：乔治·M·马库斯（George M. Marcus）创立公司，同年他还创立了房地产经纪公司 Marcus & Millichap。
- 1994年6月13日：通过首次公开募股在纽约证券交易所上市，股票代码为 ESS，上市时拥有16个多户住宅社区。
- 2014年4月：完成与 BRE Properties 的合并，显著扩大了西海岸公寓资产规模。
- 2021年：迎来公司成立50周年。
- 2023年12月31日：拥有252个公寓综合体的权益，共61,997套公寓单元，另有3栋商业办公楼，共28.3万平方英尺。
- 2024年3月25日：收购合资伙伴在一家合资企业中的权益，涉及4处社区、1,480套公寓住宅，交易金额5.05亿美元。
- 2025年2月：宣布第31次连续年度上调普通股股息，年股息上调至10.28美元。
- 2025年第一季度：以3.454亿美元收购北加利福尼亚州3个公寓社区，并以1.27亿美元出售南加利福尼亚州一处物业。
- 2025年：拥有257个公寓社区的权益，共逾62,000套公寓住宅，另有1处物业在开发中。
- 2026年2月：普通股年股息进一步上调至10.36美元。
- 2026年第三季度末：运营公寓住宅62,979套，第三季度营收4.927亿美元，同比增长4.1%。
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