额外空间仓储 Extra Space Storage Inc.(NYSE:EXR)创立于1977年，总部位于美国犹他州盐湖城，全职雇员8,393人，是美国最大的自助仓储运营商，旗下门店以按月租赁的自助仓储单元为主，服务个人搬家、换房和企业存放物品的需求。
额外空间仓储 Extra Space Storage Inc.(EXR)美股百科
额外空间仓储的故事从创始人肯尼斯·伍利在斯坦福大学读研究生时的一次调研开始：他发现东海岸缺少方便的仓储设施，于是在1977年在蒙大拿州比林斯开出了第一家门店。此后公司一路向大城市扩张，1980年进入洛杉矶，2004年在纽交所上市，2005年收购 Storage USA 一举把规模翻了几倍，2023年又合并 Life Storage，坐上了美国自助仓储行业头把交椅。公司本身是一家自我管理和自我运营的房地产投资信托，收入主要来自租户按月交的租金，租期灵活，不像写字楼那样签长约。截至2026年6月30日，公司拥有或运营的门店达到4,410家，分布在42个州和华盛顿特区，约300万个仓储单元、可出租面积约3.41亿平方英尺。
Extra Space Storage Inc.产品和服务包括：
- 个人自助仓储：面向搬家、装修、换房人群的标准仓储单元，尺寸从小储物柜到能放下一整套家具的大间都有，按月租赁、随时退租。
- 恒温仓储与方便取用型单元：恒温单元适合存放怕潮怕热的物品，如木家具、电子产品和重要文件；可开车直达的单元可以把车直接开到门口装卸，储物柜则适合放少量杂物。
- 车辆仓储：为船只、房车、拖车和闲置汽车提供露天或带棚的停放位置，解决家里车库放不下的问题。
- 商业仓储：面向小企业和电商卖家，提供存放库存、设备、档案和季节性商品的空间，门店多位于市区和居民区附近，取货方便。
- Life Storage 与 Storage Express 品牌门店：2022年、2023年收购来的两个品牌继续以原品牌运营，门店网络与 Extra Space 自有门店一起构成全国性的仓储网络。
- 第三方管理服务：帮其他仓储业主运营门店，包括定价、营销、线上预订和日常管理，并收取管理费，是美国最大的自助仓储第三方管理商。
- 租户保险、搬家用品与配套服务：门店内销售纸箱、锁具和包装材料，并提供租户保险，覆盖仓储物品在存放期间的意外损失。
- 收购、开发与过桥贷款：通过收购现有门店、自建新门店和改造旧物业扩大网络，同时向第三方管理合作伙伴提供短期过桥贷款，这也为未来的收购储备了项目来源。
财务方面，2024年公司营收32.6亿美元，营业利润13.2亿美元，净利润8.55亿美元，总资产288亿美元，净资产139亿美元；2026年第三季度营收8.898亿美元，每股核心FFO为2.17美元。公司股票在纽约证券交易所交易，是标普500指数成分股。
额外空间仓储 Extra Space Storage Inc.(EXR)历史百科
- 1977年5月：肯尼斯·伍利在蒙大拿州比林斯开出第一家仓储门店，招牌为 Secure-it Mini Storage。
- 1980年：公司进入第一个大城市市场洛杉矶。
- 2004年4月30日：以马里兰州公司形式注册成立 Extra Space Storage Inc.。
- 2004年8月17日：完成首次公开募股，在纽约证券交易所上市，募资约2.9亿美元，当时拥有136家门店。
- 2005年：以23亿美元从通用电气手中收购 Storage USA，新增458家门店。
- 2008年：推出第三方管理业务，为其他仓储业主管理门店。
- 2013年10月：公司门店总数达到第1,000家。
- 2016年：被纳入标普500指数。
- 2022年9月：收购 Storage Express。
- 2023年4月3日：宣布与 Life Storage 合并。
- 2023年7月20日：完成与 Life Storage 的合并，成为美国最大的自助仓储运营商，约1,200家 Life Storage 门店在19天内并入公司平台。
- 2024年1月9日：在纽约证券交易所敲响收盘钟，庆祝与 Life Storage 的合并。
- 2026年6月30日：公司拥有或运营的门店达到4,410家，分布在42个州和华盛顿特区。
