UDR不动产信托 UDR, Inc.(NYSE:UDR)创立于1972年，总部位于美国科罗拉多州海兰兹兰奇，全职雇员1,420人，是美国领先的多户住宅房地产投资信托，业务涵盖公寓社区的持有、运营、收购、开发与重建，截至2024年底在美国21个市场持有169个公寓社区的权益、共55,696套公寓。
UDR不动产信托 UDR, Inc.(UDR)美股百科
UDR 的前身是 1972 年成立的 United Dominion Realty Trust，起初是一家规模不大的区域性房地产投资信托，投资范围还包括购物中心、写字楼和工业物业，公寓是其中一块。1991 年前后，房地产信贷危机反而给了它机会：手头资金充裕的 UDR 开始加速收购，把原来“租不满、管得糙、维护差”的低档公寓策略，换成了买入住率稳定、不需要大修的中档公寓，并陆续卖掉购物中心和工商业物业，把业务收拢到公寓这一行。1996 年到 1998 年的三笔大收购——South West Property、ASR Investments 和 American Apartment Communities II——一下子把它从东南部的区域公司推成了全国性公司，版图伸进得克萨斯、加利福尼亚和太平洋西北地区。2001 年 Thomas Toomey 接任后，公司又一轮“换血”，卖掉增长慢的低档资产，把钱投向门槛高、需求稳的大城市市场，公寓档次也从 B、C 级为主提到了 B、A 级为主。如今的 UDR 不再是到处买楼的扩张者，而是一家靠租金和资产买卖赚钱的成熟公寓房东。
UDR, Inc.产品和服务包括：
- 公寓持有与出租：持有美国各目标市场的公寓社区并对外出租，租金是公司最主要的收入来源，住户以个人和家庭租客为主。
- 公寓运营管理：负责所持社区的日常运营，包括招租、收租、维修维护和住户服务，目标是保持高入住率和稳定的租金收入。
- 公寓收购：从市场上买入符合标准的公寓社区，补进现有版图或进入新的目标市场，买入后纳入统一的运营体系。
- 公寓开发：新建公寓社区，从拿地、设计到建设全程参与，建成后自持出租，面向大城市里对新公寓有需求的租客。
- 翻新与重建：对已有的老社区做翻新改造，升级户内装修和公共配套，提升租金水平和资产价值，而不是只靠买新楼增长。
- 资产出售与合资投资：出售不再符合标准的成熟资产回笼资金，也与外部资本成立合资企业共同持有公寓组合，分散风险、放大投资规模。
财务方面，2025 年公司营收 17.1 亿美元，净利润 3.78 亿美元，总资产 106 亿美元，净资产 32.9 亿美元。截至 2026 年 9 月 30 日，公司持有或参股的公寓达到 60,617 套，其中 634 套在建。公司股票在纽约证券交易所交易，是标普 500 指数成分股。
UDR不动产信托 UDR, Inc.(UDR)历史百科
- 1972年：以 United Dominion Realty Trust 之名成立，起初是一家区域性房地产投资信托，业务包括公寓、购物中心、写字楼和工业物业。
- 1974年：John P. McCann 加入公司，成为公司创业后的第二名员工，此后长期主导公司的发展。
- 1991年：启动加速扩张计划，趁房地产信贷危机带来的买入机会大举收购公寓，并开始逐步退出购物中心和工商业物业。
- 1996年10月：以 3.12 亿美元普通股收购 South West Property，当时对方拥有 14,975 套公寓，公司借此首次大规模进入得克萨斯市场。
- 1998年3月：以 3.13 亿美元收购 ASR Investments Corporation，对方拥有 7,550 套公寓，进一步扩大了在西南部和太平洋西北地区的版图。
- 1998年12月：收购 American Apartment Communities II，对方拥有 14,001 套公寓，分布在加利福尼亚、太平洋西北、中西部和佛罗里达。
- 2001年2月：Thomas Toomey 接替 McCann 出任总裁兼首席执行官，带领公司继续卖掉低档资产、向高档公寓市场集中。
- 2007年9月：出售丹佛和亚特兰大市场的 9 处资产，作价 2.81 亿美元，退出这两个市场。
- 2008年1月：以 17 亿美元把一批共 25,684 套的 B 级公寓出售给 DRA Advisors 与 Bell Partners 的合资企业，完成一轮大规模资产瘦身。
- 2026年10月：与 Apollo 宣布成立 20 亿美元的长期合资企业，共同持有 19 处、共 7,059 套公寓的组合。
