中美洲公寓社区公司 Mid-America Apartment Communities, Inc.(NYSE:MAA)成立于1977年，总部位于美国田纳西州杰曼敦，全职雇员2,507人，是美国第二大公寓业主和第12大公寓物业管理公司，是一家专注于美国东南部、西南部和阳光地带地区公寓社区的房地产投资信托基金，主要业务是拥有、经营、收购和有选择地开发多户住宅公寓社区。
中美洲公寓社区公司 Mid-America Apartment Communities, Inc.(MAA)美股百科
中美洲公寓社区公司的生意说白了就是当“包租公”，只不过规模大到了上市公司的级别。它不盖房子卖，而是买下或自己开发一整片公寓社区，长期持有、出租给居民，靠租金赚钱。截至2024年底，公司拥有301个公寓社区、102,348套公寓单元，分布在美国东南部、西南部和阳光地带的高增长城市，租户从年轻白领到家庭、退休人群都有。作为一家房地产投资信托基金，它每年要把大部分应税利润以分红形式分给股东，这也是很多收息型投资者关注它的原因。公司以 MAA 这个股票代码对外经营，证券文件里仍沿用 Mid-America Apartment Communities, Inc. 这个全名。
Mid-America Apartment Communities, Inc.产品和服务包括：
- 公寓社区出租：拥有并经营301个公寓社区、102,348套公寓单元（截至2024年底），房源集中在美国东南部、西南部和阳光地带地区，以花园式公寓为主，面向年轻白领、家庭和退休人群等各类租户。
- 同店社区运营：对持有满一年、入住率稳定的成熟社区进行日常租赁、收租、维修和客户服务，用规模化运营压低空置率和单位成本，是公司最主要的收入来源。
- 非同店与新社区业务：经营新收购、正在开发或正在招租的社区，以及计划出售的资产，还包括与天气灾害相关的处置事项，收入波动比成熟社区大。
- 新社区开发与翻新：有选择地在高增长市场开发新的公寓社区，并对老社区进行翻新升级，通过改造户型、公共区域和配套来提高租金水平。
- 社区配套与生活服务：社区内提供健身房、游泳池、会所、宠物友好设施、智能家居等配套，并组织社区活动，靠居住体验留住租户、减少换租。
- 线上租赁与居民服务：通过官网 maac.com 提供房源搜索、在线看房、签约和缴费服务，租户可以在线上完成从找房到入住的大部分流程。
- 收购与资产管理：通过收购区域性公寓业主扩大版图，2013年收购 Colonial Properties、2016年收购 Post Properties 都是靠这种方式一举做大规模，之后再用统一的平台管理全部资产。
财务方面，2025 年中美洲公寓社区公司营收 22.1 亿美元，净利润 4.47 亿美元，总资产 120 亿美元，净资产 56.6 亿美元。公司是美国第二大公寓业主和第12大公寓物业管理公司，在《福布斯》全球 2000 强中排名第 1785 位。
中美洲公寓社区公司 Mid-America Apartment Communities, Inc.(MAA)历史百科
- 1977年：乔治·E·凯茨（George E. Cates）在田纳西州创立 The Cates Co.，这是中美洲公寓社区公司的前身。
- 1993年：公司改组为房地产投资信托基金（REIT）。
- 1994年2月：公司收购凯茨的 The Cates Company，并通过首次公开募股在纽约证券交易所上市，股票代码 MAA。
- 2009年3月：创始人乔治·E·凯茨退休，离开董事会。
- 2011年3月11日：公司宣布启用 MAA 作为对外经营品牌，并推出新标志和新网站 maac.com，新标志由一座座小房子组成的星形图案和阳光图案构成，寓意阳光地带和社区。
- 2013年10月：以约 83 亿美元的合并交易收购 Colonial Properties Trust，规模大幅扩大。
- 2016年12月：完成对 Post Properties 的收购，进一步巩固在东南部市场的地位。
- 2018年11月：公司支付 1,130 万美元，和解美国司法部关于原 Post Properties 旗下 50 处物业违反《公平住房法》和《美国残疾人法》设计施工要求的投诉。
- 2023年1月：公司因使用 RealPage 软件定价租金被列为集体诉讼被告之一。
- 2024年12月31日：公司拥有 301 个公寓社区、102,348 套公寓单元，成为美国第二大公寓业主。
- 2026年1月：上述 RealPage 租金定价集体诉讼达成和解。
中美洲公寓社区公司 Mid-America Apartment Communities, Inc.(MAA)美股投资
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