美国3大房地产商：普得集团(帕尔迪) PulteGroup, Inc.(PHM)

美国普尔特房屋公司（帕尔迪集团、普得集团）PulteGroup, Inc.(NYSE:PHM)创立于1950年，前身是普尔特房产公司（Pulte Homes, Inc.），于2010年3月改为现用名，总部位于佐治亚州亚特兰大市，全职雇员6,182人，是美国3大房屋营建商（房地产商）之一（其实帕尔迪、霍顿以及莱纳公司都做过第一、第二和第三，大家不要太纠结，排名是根据公司当年度的业绩以及营收等计算而来）。

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普得集团（帕尔迪）PulteGroup(PHM)PulteGroup(PHM)美股百科

PulteGroup主要业务是私人住宅开发和销售，此外也通过Pulte Mortgage部门提供抵押贷款融资和产权保险的金融服务。公司住宅开发销售部门拥有“Pulte Homes”（改善性住房）、“Centex Homes”（首次置业市场，于2009年收购次贷危机中受伤严重的原美国第二大房地产商美国桑达克斯公司Centex[注1]后组建）和“Del Webb”（老年住宅市场，2001年7月收购全球第七大房地产公司德尔.韦布(Del Webb)后组建）三个住宅品牌产品线，在全美28个州的58个市场开展业务。按照2012年公司交付住宅数量计算，Pulte Homes占43%，Centex Homes占31%，Del Webb占26%。文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

PulteGroup, Inc.通过其子公司主要在美国从事房屋建筑业务。 公司收购和开发土地主要用于居住目的； 并在该土地上建造房屋。 它提供各种家居设计，包括Centex，Pulte Homes，Del Webb，DiVosta Homes和John Wieland Homes and Neighborhoods品牌下的单户独立屋，联排别墅，公寓和复式别墅。文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

• 截至2019年12月31日，PulteGroup公司控制着158,262套房，和根据土地选择权协议控制着64,903套。
• 截至 2020 年 12 月 31 日，PulteGroup公司控制 180,352 个地块，其中 91,363 个为自有地块，88,989 个为土地期权协议。

PulteGroup还通过主要为购房者提供抵押贷款来安排融资； 出售原始贷款的服务权； 并为购房者提供产权保险政策以及检查和结账服务。文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

普得集团（帕尔迪）PulteGroup(PHM)PulteGroup历史百科

• 1950年，Pulte Homes创立；
• 1969年，帕尔迪公开在纽交所IPO上市；
• 1979年，普尔特公司已拥有1500多名员工；
• 1989年，Pulte公司总资产达到4.33亿美元；
• 2001年7月，帕尔迪收购了著名的老年社区建筑商以及全球第七大房地产开发商——德尔.韦布(Del Webb)，德尔.韦布建筑公司更名为“帕尔迪房屋公司德尔.韦布集团”，将将德尔.韦布与阳光之城两个著名的品牌纳入旗下，收购完成后新的帕尔迪公司一举成为全国最大的房屋建筑商；
• 1996年，帕尔迪与通用电气(General Electronic Co.，以下简称GE)合作，让GE成为房屋家用电器设备的首选供应商；
• 1998年5月，普尔特收购了田纳西的拉德诺房屋公司(Radnor Homes)；
• 1998年7月，PulteGroup以约1.5亿美元的价格收购了Divosta；
• 1999年，Pulte公司以现金收购黑石(Blackstone)房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权；
• 2001年8月，帕尔迪公司与路易斯安娜州的太平洋木材公司签定了为期3年的合作协议，后者成为公司最大的木材供应商，为公司节省了大约300~500万美元的成本；
• 2001年，该公司以18亿美元的价格收购了由Del Webb创立的Del E. Webb Construction Company；
• 2003年，该公司收购了Sivage-Thomas Homes；
• 2004年9月，普尔特与美国电信业巨头Verizon公司达成了FTTP配置协议，将普尔特的家庭用户接入到Verizon的捆绑商业业务中，即：由VZ为普尔特建造的房屋提供光纤入户服务；
• 2009年8月18日，Pulte Homes Inc.以31亿美金收购了竞争对手Centex（美国排名第二的房地产公司），从而缔造了美国历史上最大的房地产公司并购，此项交易2010年2月23日完成；
• 2010年3月，Pulte Homes Inc.更名为PulteGroup, Inc.；
• 2013年6月，帕尔迪迁都佐治亚州亚特兰大市；
• 2016年，瑞安·马歇尔（Ryan Marshall）成为公司总裁兼首席执行官；
• 2019年4月，该公司以1.5亿美元的价格收购了American West Homes的房屋建筑业务。

[注1]：美国桑达克斯公司（Centex）

Centex公司曾是与Pulte、DR Horton以及Lennar齐名的美国四大房地产商之一，受次贷危机影响，于2009年8月18日被美国最大的房地产商Pulte收购，金额仅31亿美金。文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

Centex公司曾连续35年位居全美前十位建筑商，如今已成为全美顶级的房屋建筑与相关服务开发商，年收入超过100亿美元，共拥有接近1.8万名雇员，服务于26个州的90个市场，1500个分支机构遍布全美大陆和英国。公司的重要业务集中在五大块：住房建筑、物业服务、地产金融服务、建筑业相关服务、传统商业银行业务。文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

桑达克斯Centex公司简史：文章源自美股网站-https://www.mgwz.com/phm.html

• 1950年，Centex公司在美国德州达拉斯成立；
• 1963年，Centex公司进入在建筑材料（水泥）制造领域；
• 1966年，桑达克斯在并购了J. W. Bateson公司之后，进入建筑管理与服务领域；
• 1969年，Centex公司IPO，成为一家上市公司；
• 1973年，桑达克斯涉足房地产抵押贷款业务；
• 紧接着，Centex并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司，进入商业银行领域；
• 1978、1982、1987和 1990年，桑达克斯先后并购了几家建筑管理与服务公司；
• 1988年，Centex公司并购Fox & Jacob公司；
• 1994年，Centex公司将旗下的水泥厂上市；
• 1996年，Centex公司合并抵押贷款和传统商业银行业务，提供更为全面的房地产金融服务；
• 1997年，Centex股票在英国上市；
• 1997年3月，Centex并购Cavco Industries，进入工业化生产住房市场；
• 2003年6月，桑达克斯将Cavco Industries从集团分拆出去；
• 2004年1月，Centex分拆桑达克斯建筑产品（Centex Construction Products），后者目前已经更名为老鹰材料(Eagle Materials)；
• 2009年8月18日，Centex被美国最大的房地产商Pulte以31亿美金收购。

普得集团（帕尔迪）PulteGroup(PHM)美股投资

• 参考资料：