安博公司（普洛斯公司）Prologis, Inc.(NYSE:PLD)成立于1983年，总部位于美国加利福尼亚州旧金山，全职雇员2,802人，是全球最大的工业房地产公司，业务是投资、开发、拥有和管理物流设施，截至2025年在20个国家拥有约13亿平方英尺的物流空间，服务约6,600名租户。
安博公司 Prologis, Inc.(PLD)美股百科
安博是一家房地产投资信托基金，专做物流地产。它的仓库和配送中心大多建在大城市周边、港口和交通枢纽附近，离人口密集区近，地又稀缺，租户把货存在这里，第二天就能发往市区。公司现在的样子来自2011年安博地产与普洛斯的合并，合并后一举成为全球最大的工业房地产公司。截至2025年，公司在北美、南美、欧洲和亚洲20个国家运营6,000多栋建筑、1.5万多英亩土地，物流空间约13亿平方英尺，租户约6,600家，2022年有价值约2.7万亿美元的商品经过它的设施，约占全球GDP的2.8%。
Prologis, Inc.产品和服务包括：
- 物流仓储租赁：向电商、零售商、第三方物流和制造企业出租高标准仓库和配送中心，租户按长期合同付租金，这是公司最主要的收入来源。
- 开发与定制建设：自己拿地建仓，包括多层仓库和按客户需求定制的配送中心，建好后自持出租或出售，近年还把部分有电力条件的地块转向数据中心用途。
- 物业管理与运营服务：为自有和合资物业提供日常管理、维护、安保和租户服务，帮租户把仓库高效运转起来，而不是只收租就不管。
- Essentials增值服务：2018年起向租户出售或出租太阳能发电、货架系统、叉车、发电机、电动汽车充电设施等物流配套设备和服务，一站式解决仓库开业和扩容的难题。
- 能源与可持续服务：利用仓库屋顶发展太阳能，帮租户降低用电成本和碳排放，公司已承诺2040年实现净零排放，2024年在加州托伦斯建成了北美最大的重型卡车充电站。
- 投资管理与合资基金：与挪威主权基金等机构合作设立物流地产基金和合资公司，管理第三方资金投资物流资产，并通过日本、墨西哥等地的上市平台持有当地物业。
- 市场研究服务：定期发布物流租金指数和工业景气指标等市场报告，给租户和投资者判断仓储供需和租金走势提供参考。
2025年，安博营收87.9亿美元、营业利润43.6亿美元、净利润33.2亿美元，总资产987.2亿美元、净资产577.5亿美元，管理资产规模约2,300亿美元。作为房地产投资信托，公司把大部分应税利润以分红形式返还股东，租金收入稳定，但业绩也跟着仓储租金、出租率和利率周期波动。
安博公司 Prologis, Inc.(PLD)历史百科
- 1983年：哈米德·莫加达姆与道格·阿比在旧金山创立Abbey, Moghadam and Company，为机构投资者做投资管理。
- 1984年：T.罗伯特·伯克加入，公司建立安博地产公司（AMB Property Corporation），投资办公、工业和社区购物中心。
- 1989年：安博地产推出第一只私募股权基金，聚焦工业和零售物业。
- 1991年：房地产商人威廉·桑德斯创立Security Capital Industrial Trust（SCI），这是安博另一支前身的起点。
- 1994年：SCI通过首次公开募股上市。
- 1997年：安博地产首次公开募股上市，当时管理资产超过28亿美元。
- 1997年11月24日：ProLogis, Inc.注册成立。
- 1998年7月：SCI正式改名为ProLogis Trust，当时在12个国家84个市场开展业务。
- 1998年11月：ProLogis Trust以8.625亿美元股票收购Meridian Industrial Trust，成为美国最大的工业和仓储物业业主。
- 1999年：安博地产出售零售物业组合，专注工业地产；ProLogis Trust成立首批物业基金。
- 2001年：ProLogis进入日本市场，同年把名字缩短为ProLogis。
- 2002年：安博地产做出第一笔海外投资，为宝洁开发设施，并启动面向全球贸易枢纽的国际扩张计划。
- 2003年：ProLogis被纳入标普500指数，并通过与苏州物流中心有限公司的合资进入中国市场。
- 2004年：ProLogis以16亿美元收购Keystone Industrial Trust；安博地产设立内部开发部门。
- 2005年：ProLogis以36亿美元收购Catellus Development Corporation。
- 2006年：ProLogis成为财富1000强公司。
- 2008年：杰弗里·施瓦茨卸任首席执行官，沃尔特·拉科维奇接任并推行削减成本、筹资和出售资产。
- 2008年12月：ProLogis向新加坡政府投资公司出售一批资产，双方组建Global Logistic Properties。
- 2009年：ProLogis以13亿美元把中国业务和部分日本权益出售给新加坡政府投资公司旗下的GIC Private Limited。
- 2011年1月：安博地产与ProLogis达成87亿美元合并协议。
- 2011年3月：安博地产与Allianz Real Estate组建4.7亿欧元合资公司。
- 2011年6月：安博地产与ProLogis的合并完成，新公司定名Prologis，总部设在旧金山，成为全球最大的工业房地产公司。
- 2012年2月：公司以3.35亿美元把英国350万平方英尺物业组合出售给黑石集团。
- 2013年2月14日：由公司发起的日本房地产投资信托Nippon Prologis REIT在东京证券交易所上市。
- 2013年3月：公司与挪威银行投资管理公司组建31亿美元的Prologis European Logistics Partners合资公司。
- 2013年8月：公司与黑石集团合作，以9.6亿美元从雷曼兄弟收购1,700万平方英尺物业组合。
- 2014年：公司分拆墨西哥关联公司FIBRA Prologis上市，募资约70亿比索（约5.41亿美元）；同年以3.75亿美元把59处物业出售给TPG。
- 2015年6月：公司与挪威银行投资管理公司合作，以59亿美元收购KTR Capital Partners，扩大美国物流组合。
- 2015年10月：公司以8.2亿美元收购Morris Realty Associates的美国物流和零售物业组合，并把其中的零售资产以3.74亿美元出售给黑石集团关联公司。
- 2016年3月：公司成立风险投资部门Prologis Ventures。
- 2016年11月：公司在西雅图开建三层仓库，这是美国第一座多层仓库。
- 2018年：公司开始拓展Essentials非房地产业务，向客户提供太阳能、货架、叉车、发电机和电动汽车充电设施；同年8月以85亿美元收购DCT Industrial Trust。
- 2020年1月：公司以130亿美元收购Liberty Property Trust。
- 2020年2月：公司以40亿美元收购Industrial Property Trust；同年在荷兰埃因霍温建成全球首栋获得零碳认证的工业建筑。
- 2021年4月：公司以1.17亿美元收购加州里士满的Hilltop Mall。
- 2022年6月：科学碳目标倡议组织确认公司2040年实现净零排放的承诺。
- 2022年10月：公司以230亿美元收购Duke Realty，这是新冠疫情以来美国最大的商业地产交易。
- 2023年6月：公司以31亿美元从黑石集团收购1,400万平方英尺工业物业。
- 2024年：公司在加州托伦斯建成北美最大的重型卡车充电站，由微电网供电；同年11月在太阳能行业协会的报告中位列全美现场太阳能发电第二名。
- 2026年1月1日：莫加达姆转任执行董事长，丹·莱特接任首席执行官。
