Regency Centers Corporation(NASDAQ:REG)创立于1963年，总部位于美国佛罗里达州杰克逊维尔，全职雇员503人，是美国最大的超市主力店购物中心运营商之一，业务以在郊区商圈拥有、经营和开发以超市为核心的社区购物中心为主。
Regency Centers Corporation(REG)美股百科
Regency Centers 的起点是一对夫妇在杰克逊维尔的地方生意。1963年，马丁·斯坦和琼·斯坦创立 Regency Square Properties，1967年建成杰克逊维尔第一座区域性购物中心 Regency Square，此后逐步把重心放在社区购物中心上。1993年公司公开上市，2001年更名为 Regency Centers Corporation，2017年收购 Equity One 后进入标普500指数。公司把自己定位为一家自营、自管的一体化房地产公司，从拿地、开发、招商到日常管理都自己做，不依赖第三方管理公司。如今它的物业遍布美国主要大都会区的郊区，选址讲究人口密度高、居民收入高、新增供应受限的商圈，超市主力店带来的日常客流是整座中心生意的底座。
Regency Centers Corporation产品和服务包括：
- 超市主力店购物中心租赁：把社区购物中心里的大面积铺位租给 Publix、Kroger、Whole Foods、Trader Joe's 等超市主力店，租约期长、租金按合同递增，是公司最稳定的收入来源。
- 社区商铺租赁：把超市周边的中小铺位租给餐饮、咖啡、健身、药房、医疗、美容美发等日常服务商户，这些商户靠超市客流吃饭，也让中心成为居民日常办事的一站式去处。
- 购物中心新建开发：从零开发新的社区购物中心，近年在建项目包括南加州以超市为核心的 Oak Valley Village 和丹佛以 King Soopers 为核心的 Lone Tree Village。
- 旧中心改造升级：对已有中心翻新扩建、更换或升级超市主力店、重新划分铺位，把老旧中心改造成更符合当下消费习惯的开放式商业街区。
- 物业组合收购：成批收购位于优质郊区商圈的购物中心，2025年7月以3.57亿美元收购南加州 Rancho Mission Viejo 社区内的5座购物中心，合计近63万平方英尺。
- 合资合作运营：与养老基金等机构投资者合资持有和运营购物中心，分散资金压力的同时扩大管理规模，2004年就曾与加州教师退休基金合资收购价值超2亿美元的社区购物中心。
- 物业管理与商户服务：为自有及合资物业提供招商、租约管理、商户组合搭配和日常运营服务，帮商户选址开店、帮中心维持高出租率和稳定的租金收入。
2025年，Regency Centers Corporation 营收15.5亿美元、净利润5.27亿美元，总资产130亿美元、净资产69.1亿美元；全年 Nareit 资金运营（FFO）为每股4.64美元，同店净营业收入同比增长5.3%。截至2025年底，公司持有权益的物业共481处、可出租面积约5,840万平方英尺，同店物业出租率达96.5%，其中超市主力店约占年化基础租金的20%。
Regency Centers Corporation(REG)历史百科
- 1963年，马丁·斯坦和琼·斯坦创立 Regency Square Properties，起初主要做土地和公寓开发。
- 1967年，公司建成杰克逊维尔第一座区域性购物中心 Regency Square。
- 1993年，公司公开上市，通过首次公开募股融资1.08亿美元，成为一家公开交易的房地产投资信托基金。
- 1997年，公司收购亚特兰大 Publix 开发商 Branch Properties，成为当地购物中心的主要业主。
- 2001年，公司由 Regency Realty Corporation 更名为 Regency Centers Corporation。
- 2004年，公司从 Branch Properties 收购价值4亿美元的物业组合；同年12月27日，公司与加州教师退休基金组建合资公司，收购价值超2亿美元的社区购物中心。
- 2005年，公司与麦格理 CountryWide 信托合作，以27.4亿美元收购 First Washington Realty 等方持有的101座购物中心。
- 2013年8月，公司以3.32亿美元把7座以超市为核心的购物中心出售给黑石与 DDR 公司的合资公司。
- 2017年，公司完成对 Equity One 的收购，并于同年加入标普500指数。
- 2019年，长期担任董事长兼首席执行官的哈普·斯坦卸任，丽莎·帕尔默接任首席执行官。
- 2023年8月，公司完成对 Urstadt Biddle Properties 的收购，进一步扩大在美国东北部的购物中心版图。
- 2025年7月，公司以3.57亿美元收购南加州 Rancho Mission Viejo 社区内的5座郊区购物中心，合计近63万平方英尺，出租率达96%。
