Cohen & Steers, Inc.(NYSE:CNS)创立于1986年，总部位于美国纽约州纽约市，全职雇员424人，是专注于实物资产与另类收益的全球资产管理公司，截至2026年9月30日管理资产规模959亿美元，业务涵盖上市房地产证券、上市基础设施、自然资源股票与优先证券。
Cohen & Steers, Inc.(CNS)美股百科
Cohen & Steers, Inc.由马丁·科恩与罗伯特·斯蒂尔斯于1986年创立，是首家专注于上市房地产的投资公司，被视为证券化房地产投资领域的开拓者。创立前一年，两人在原东家组织并管理了美国首只房地产证券共同基金。公司此后逐步把业务从上市房地产证券扩展到优先证券与实物资产，2021年设立私募房地产业务，同年管理资产规模首次突破1,000亿美元。公司总部设在纽约，在伦敦、布鲁塞尔、香港、东京与西雅图设有办公室，客户包括个人投资者与机构投资者，2025财年营收5.56亿美元。
Cohen & Steers, Inc.产品和服务包括：
- 上市房地产证券：投资房地产投资信托及房地产公司股票，覆盖住宅、写字楼、零售、工业物流与数据中心等细分领域，是公司起家并至今领先的核心业务。
- 上市基础设施：投资公路、机场、能源传输、通信塔等上市基础设施公司的股票，分享基础设施资产的长期现金流。
- 自然资源股票：投资能源、矿业等自然资源领域上市公司的股票，2025年2月推出的主动管理ETF中即有一只聚焦自然资源。
- 优先证券与另类收益：投资优先股等固定收益类证券，为追求股息收益的投资者提供另类收益方案，该业务自2003年起开展。
- 私募房地产：2021年设立的私募房地产业务，通过多管理人策略投资非上市房地产，把房地产投资平台从公开市场延伸到私募市场。
- 基金与账户：通过开放式共同基金、封闭式基金、ETF、机构专户与财富管理渠道提供投资服务，2025年2月推出首批三只主动管理ETF。
2026年第三季度（截至2026年9月30日），公司总营收1.574亿美元，上年同期为1.417亿美元；营业利润5,107万美元，上年同期为4,890万美元；净利润4,224万美元，上年同期为4,171万美元；摊薄每股收益0.81美元，与上年同期持平。截至2026年9月30日，公司管理资产规模959亿美元，较上年同期的909亿美元增长5.6%，其中财富管理渠道477亿美元、机构账户362亿美元、封闭式基金120亿美元。
Cohen & Steers, Inc.(CNS)历史百科
- 1985年：马丁·科恩与罗伯特·斯蒂尔斯在原东家组织并管理美国首只房地产证券共同基金——国民房地产股票基金。
- 1986年：马丁·科恩与罗伯特·斯蒂尔斯创立Cohen & Steers，成为首家专注于上市房地产的投资公司。
- 2003年：业务扩展至优先证券领域。
- 2004年8月：公司首次公开募股，在纽约证券交易所上市，募资1.043亿美元。
- 2012年：业务扩展至实物资产领域。
- 2016年：马丁·科恩退出公司日常管理。
- 2021年：设立私募房地产业务，管理资产规模首次突破1,000亿美元。
- 2021年11月：公司宣布首席执行官交接计划，约瑟夫·哈维接替罗伯特·斯蒂尔斯出任首席执行官。
- 2025年2月：进入交易所交易基金市场，推出首批三只主动管理ETF，分别聚焦房地产、优先证券与自然资源。
