Centerspace(NYSE:CSR)成立于1970年，总部位于美国北达科他州迈诺特，全职雇员334人，是一家专注于公寓社区的房地产投资信托公司，截至2026年9月30日在美国中西部与山地西部六个州拥有47个公寓社区、10,456套住宅。
Centerspace(CSR)美股百科
Centerspace前身为1970年在北达科他州迈诺特组建的Investors Real Estate Trust，自成立起按房地产投资信托课税，1997年改组为伞形合伙房地产投资信托，业务主要通过运营合伙企业Centerspace, LP开展。2010年代中期，公司剥离医疗、写字楼与零售物业，转型为纯公寓住宅房地产投资信托；2020年12月起以Centerspace名义经营，纽交所代码由IRET改为CSR。2025年，公司营收2.73662亿美元，净利润2296.4万美元。2026年9月8日，公司与Independence Realty Trust, Inc.签署全股票合并协议，每股换取3.8股IRT股份，合并后公司将保留IRT名称与代码；2026年11月10日，两公司股东批准合并，交割尚待其余条件满足。
Centerspace产品和服务包括：
- 公寓租赁——公司在美国中西部与山地西部六个州拥有并出租公寓住宅，租期一般为一年或更短，租金收入是公司的主要收入来源。
- 物业管理与运营——公司自行管理旗下公寓社区，提供日常维护、租户服务与社区运营，2026年第三季度同店加权平均入住率为95.0%。
- 收购——公司通过收购成熟公寓社区扩大组合，2025年6月以1.49亿美元收购盐湖城Sugarmont Apartments，2021年9月以3.238亿美元收购明尼阿波利斯与圣克劳德的2,696套住宅。
- 再开发与增值改造——公司对既有社区进行翻新、户型升级与公共区域改造，提高租金水平与入住率，提升资产价值。
- 开发——公司开发新的公寓社区，补充现有组合，扩大在目标市场的布局。
2026年第三季度（截至2026年9月30日，公司于2026年11月2日公布）：公司营收5951.5万美元，上年同期为7139.9万美元，同比下降16.6%，主要源于2026年与2025年出售资产；房地产出售收益为1.50308亿美元，上年同期为7953.1万美元。净利润为1.43647亿美元，上年同期为6540.8万美元；归属于普通股股东的净利润为1.23328亿美元，基本每股收益7.32美元，摊薄每股收益7.28美元，上年同期分别为3.22美元与3.19美元，净利润大增主要源于出售收益。房地产投资信托常用指标方面，运营资金（FFO）为1617.1万美元，摊薄每股0.83美元，上年同期为1.19美元；核心FFO为2183.9万美元，摊薄每股1.11美元，上年同期为1.19美元，同比下降6.7%。同店营收同比持平，费用增长4.2%，净营业收入下降2.7%，加权平均入住率为95.0%。2026年前九个月，公司营收1.90366亿美元，净利润1.27544亿美元，摊薄每股收益6.46美元；本季度每股派发普通股分红0.77美元。
Centerspace(CSR)历史百科
- 1970年7月31日，公司依北达科他州法律组建为Investors Real Estate Trust，总部设在迈诺特，自成立起按房地产投资信托课税。
- 1997年2月1日，公司改组为伞形合伙房地产投资信托，业务主要通过运营合伙企业开展。
- 2002年，公司股份在纳斯达克全国市场以代码IRETS交易。
- 2010年代中期，公司决定转型为纯公寓住宅房地产投资信托，陆续剥离医疗、写字楼与零售物业，所得再投多户社区。
- 2020年12月9日，公司宣布以Centerspace名义经营，法律名仍为Investors Real Estate Trust。
- 2020年12月21日，公司普通股在纽交所改以代码CSR交易，IRET代码退役。
- 2021年9月，公司以3.238亿美元收购明尼阿波利斯与圣克劳德的2,696套住宅。
- 2022年1月，公司收购明尼阿波利斯4个社区、397套住宅。
- 2025年6月，公司以1.49亿美元收购盐湖城Sugarmont Apartments，共341套。
- 2025年8月4日，公司宣布1亿美元股票回购计划，有效期至2026年7月31日。
- 2026年前九个月，公司出售14个公寓社区，其中第三季度出售13个、1,634套，总价2.888亿美元。
- 2026年9月8日，公司与Independence Realty Trust, Inc.签署全股票合并协议，每股CSR换取3.8股IRT普通股，交易企业价值约81亿美元，合并后公司保留IRT名称与代码，总部设在费城。
- 2026年11月2日，公司公布2026年第三季度财报，因待决合并取消业绩电话会。
- 2026年11月10日，IRT与Centerspace股东分别批准合并，IRT赞成票占投票数的88.1%，Centerspace赞成票占投票数的99.6%，交割尚待其余条件满足。
Centerspace(CSR)美股投资
参考资料：
