CTO Realty Growth, Inc.(NYSE:CTO)成立于1902年，总部位于美国佛罗里达州温特帕克，全职雇员42人，是一家自营管理的权益型房地产投资信托，专注于收购、持有、经营和重新定位美国东南部与西南部高增长市场的优质露天零售与混合用途物业，截至2026年9月30日在8个州拥有22处商业地产、可租赁面积660万平方英尺。
CTO Realty Growth, Inc.(CTO)美股百科
公司前身为 Consolidated-Tomoka Land Co.，历史可追溯至1902年7家海军军需品公司在佛罗里达州杰克逊维尔合并成立的 Consolidated Naval Stores；1969年并入 Consolidated-Tomoka Land Co. 并在纽约证券交易所上市。2019年，公司发起设立 Alpine Income Property Trust（NYSE:PINE）并推动其上市，向其转让20处单租户净租赁物业中的15处，并保留股权与外部管理合同；2020年9月，董事会批准公司自2020纳税年度起按房地产投资信托纳税；2021年1月，公司在马里兰州重新注册，2月正式更名为 CTO Realty Growth, Inc.。公司投资策略以购物中心为主，物业多位于人口与就业增长快、商业税负友好的市场，租户以杂货、餐饮、健身、家居与娱乐等必需消费和体验业态为主。截至2025年末，公司在7个州拥有21处商业地产、可租赁面积550万平方英尺，另持有 PINE 约15.4%的权益（公允价值4,130万美元）。2025财年，公司总营收1.495亿美元（2024年为1.245亿美元），其中收益型物业收入1.322亿美元，营业利润3,402万美元，归属于普通股股东的净利润258万美元，每股收益0.08美元。
CTO Realty Growth, Inc.产品和服务包括：
- 收益型物业——收购、持有、经营和重新定位美国东南部与西南部高增长市场的露天购物中心与混合用途物业，租户以杂货、餐饮、健身、家居、娱乐等必需消费与体验业态为主，多数签订长期三净或双净租约，租户承担税费、保险与维护等运营费用；截至2026年9月30日，物业组合出租率92.4%，同店购物中心出租率95.8%。
- 商业贷款与结构化投资——向商业地产项目发放贷款与优先股股权投资，如2026年第三季度向得克萨斯州奥斯汀一处混合用途物业发放3,700万美元贷款，初始现金收益率9.75%，期限两年；截至2025年末，商业贷款与投资组合包括4笔商业贷款与2笔优先股投资。
- 管理服务——对外管理 Alpine Income Property Trust（NYSE:PINE），并按协议管理资产组合与地下权益，收取管理费；2026年第三季度来自 PINE 的收入为220万美元，其中管理费140万美元、股息80万美元，年化收入约900万美元。
- 资产循环与再投资——出售成熟的低回报资产，回收资金再投高收益项目，并开发物业外围地块；2026年前九个月完成9,070万美元资产出售，加权平均退出现金资本化率6.7%，同时完成3.365亿美元投资，加权平均收益率9.4%。
2026年第三季度（截至2026年9月30日，财报于2026年10月27日公布），公司总营收4,691万美元，较上年同期的3,776万美元增长24.2%，其中收益型物业收入3,845万美元（上年同期3,344万美元），管理费收入152万美元（上年同期118万美元），商业贷款利息收入694万美元（上年同期314万美元）；营业利润1,157万美元（上年同期1,003万美元）；投资及其他亏损941.9万美元（上年同期亏损22.1万美元）；利息支出793.4万美元；归属于公司的净亏损517.2万美元（上年同期净利润291.4万美元），归属于普通股股东的净亏损705.0万美元，每股亏损0.19美元（上年同期净利润103.6万美元，每股收益0.03美元）。房地产投资信托常用的核心资金运营（Core FFO）为1,982万美元，每股0.53美元（上年同期1,563万美元，每股0.48美元）；调整后资金运营（AFFO）为2,086万美元，每股0.55美元（上年同期1,635万美元，每股0.50美元）。2026年前九个月，公司总营收1.319亿美元（上年同期1.112亿美元），归属于普通股股东的净利润1,051万美元，每股收益0.30美元；核心 FFO 为5,519万美元，每股1.57美元；AFFO 为5,823万美元，每股1.66美元。截至季末，公司流动性2.546亿美元（未提取授信额度2.458亿美元与现金880万美元），借款总额7.23亿美元，加权平均利率4.7%，净负债与预估调整后 EBITDA 之比为5.9倍；公司将2026年核心 FFO 指引上调至每股2.11–2.14美元，普通股季度股息为每股0.38美元。
CTO Realty Growth, Inc.(CTO)历史百科
- 1902年，7家海军军需品公司在佛罗里达州杰克逊维尔合并成立 Consolidated Naval Stores，公司历史由此开始。
- 1969年，Consolidated Financial Corporation 并入 Consolidated-Tomoka Land Co.，公司股票在纽约证券交易所上市。
- 1985年，公司总部迁至佛罗里达州代托纳比奇。
- 2011年10月27日，John P. Albright 被任命为公司总裁兼首席执行官。
- 2019年10月23日，公司宣布设立 Alpine Income Property Trust（NYSE:PINE）并计划其首次公开募股，同时宣布将更名为 CTO Realty Growth, Inc.。
- 2019年11月26日，PINE 完成首次公开募股，公司向其转让20处单租户净租赁物业中的15处，作价约1.259亿美元现金，并保留股权与外部管理合同。
- 2020年9月3日，董事会批准公司自截至2020年12月31日的纳税年度起按房地产投资信托纳税。
- 2021年1月29日，公司通过合并在马里兰州重新注册；2月1日，公司正式更名为 CTO Realty Growth, Inc.。
- 2022年第四季度，公司完成首次后续公开发行，发行345万股普通股，每股19.00美元，净募资约6,240万美元。
- 2023年2月，10-K 备案显示公司总部已迁至佛罗里达州温特帕克。
- 2024年，公司出售剩余的生态补偿额度，并出售约35.2万英亩地表对应的地下油气矿产权益。
- 2026年3月2日，公司以8,160万美元收购得克萨斯州麦卡伦的 Palms Crossing 购物中心。
- 2026年9月11日，公司以6,330万美元收购密苏里州堪萨斯城76.8万平方英尺的混合用途中心 Zona Rosa。
- 2026年10月5日，公司以1.03亿美元收购堪萨斯城54.5万平方英尺的露天电力中心 Summit Woods Crossing。
- 2026年10月15日，公司完成3,200万美元优先股投资，参股拥有10处购物中心的合资公司。
- 2026年10月27日，公司完成10亿美元修订重述无担保授信安排，并将2026年核心 FFO 指引上调至每股2.11–2.14美元。
CTO Realty Growth, Inc.(CTO)美股投资
参考资料：
