Agree Realty Corporation(NYSE:ADC)成立于1971年，总部位于美国密歇根州皇家橡树，全职雇员90人，是一家专注于零售净租赁物业的房地产投资信托，业务是收购和开发租给行业领先的全渠道零售商的物业，截至2026年9月30日拥有2,888处物业，分布于全部50个州和哥伦比亚特区。
Agree Realty Corporation(ADC)美股百科
Agree Realty 的生意建立在一个很简单的逻辑上：买下或者建好一家零售店，然后用一份长期净租赁合同租给一家全国性的零售商，税费、保险和日常维护大多由租户承担，公司收的是稳定、可预期的租金。它的租户名单里有沃尔玛、Tractor Supply、Dollar Tree、Dollar General、TJX 和 Sherwin-Williams 这类抗电商冲击较强的必需消费类零售商，选址讲究“最好的零售房地产、最好的零售租户、最好的地段”。截至2026年9月30日，公司投资组合的出租率达到99.8%，创下公司历史新高，可租赁面积约6,100万平方英尺，总资产价值超过130亿美元。
Agree Realty Corporation产品和服务包括：
- 收购平台：收购已经建成并出租给全国性零售商的净租赁物业，重点看租户的信用、租约剩余年限和地段，买进来就直接产生租金收入。
- 开发平台：为零售商量身定制开发新店，从选址、建设到交付一手包办，租户签好长期租约后才开工，不做投机性开发。
- 开发商资助平台：给第三方开发商提供资金，支持他们按约定标准开发零售物业，项目建成后纳入公司的投资组合。
- 资产与物业管理：对已有的2,888处物业做统一管理，包括租约续签、租金调整、租户更替和物业维护，维持99.8%的高出租率。
- 资本运作与股东回报：通过股权和债务融资为收购和开发筹钱，并把大部分利润以股息形式分给股东，2026年10月起每月普通股股息为0.271美元。
2025年全年，公司营收7.184亿美元，截至2025年12月31日总资产98亿美元。2026年第三季度，公司营收2.1388亿美元，净利润6,835万美元，核心资金运营（Core FFO）和调整后资金运营（AFFO）均为每股1.15美元，同比增长4.9%，公司随之上调2026年全年每股AFFO指引至4.58至4.59美元。
Agree Realty Corporation(ADC)历史百科
- 1971年，Richard Agree 创立 Agree Development Company，即 Agree Realty Corporation 的前身，此后23年里开发了40多座社区购物中心，主要分布在美国中西部和东南部。
- 1993年12月，Agree Realty Corporation 组建，承接1971年以来创立的零售物业业务。
- 1994年，公司首次公开募股2,500,000股，成为一家公开交易的房地产投资信托，在纽约证券交易所上市，股票代码为 ADC。
- 2025年3月31日，公司拥有并运营2,422处物业，分布于全部50个州，可租赁面积约5,030万平方英尺。
- 2025年12月31日，公司拥有并运营2,674处物业，分布于全部50个州，可租赁面积约5,550万平方英尺。
- 2026年9月30日，公司拥有并运营2,888处物业，分布于全部50个州和哥伦比亚特区，可租赁面积约6,100万平方英尺。
- 2026年10月，公司公布第三季度业绩并上调2026年全年每股 AFFO 指引至4.58至4.59美元，董事会同时将每月普通股股息上调至0.271美元，年化为3.252美元。
