美国资产信托American Assets Trust, Inc.(NYSE:AAT)渊源始于1967年创立的 American Assets, Inc.，现公司于2011年成立以承接其房地产业务，总部位于美国加利福尼亚州圣迭戈，全职雇员232人，是一家全方位服务、垂直整合、自我管理的房地产投资信托，业务涵盖优质办公、零售和住宅物业的收购、改善、开发和管理。
美国资产信托American Assets Trust, Inc.(AAT)美股百科
美国资产信托只在进入门槛高、经济活力强的市场里拿好物业，然后长期持有、慢慢经营。它的物业集中在南加州、北加州、华盛顿州、俄勒冈州、得克萨斯州和夏威夷，办公物业约430万平方英尺可出租面积，零售物业约240万平方英尺，另有一处综合用途物业和2,302套多户住宅单元。公司自己管理、自己运营，不依赖外部管理人，租金和物业增值是主要的收入来源。
American Assets Trust, Inc.产品和服务包括：
- 办公物业：出租和管理甲级写字楼，租户以金融、法律、科技等企业为主，代表性物业包括圣迭戈的拉霍亚公共广场（La Jolla Commons）和旧金山的联合广场一号地标（The Landmark at One Market）。
- 零售物业：经营社区购物中心和临街商铺，出租给超市、餐饮、健身等日常消费商户，代表性物业包括圣安东尼奥的阿拉莫采石场市场（Alamo Quarry Market）和夏威夷的威基基海滩步道零售区（Waikiki Beach Walk Retail）。
- 多户住宅：开发和经营公寓社区，面向城市及近郊的租房住户，代表性项目包括波特兰的哈萨洛八街公寓（Hassalo on Eighth），共657套公寓并配有沿街商铺。
- 综合用途与酒店：经营集零售与酒店于一体的综合用途物业，威基基海滩步道项目包括约9.4万平方英尺零售面积和一家369间客房的全套房酒店（Embassy Suites），同时赚取租金和酒店经营收入。
- 物业收购、开发与管理服务：收购成熟物业、改造老旧资产、开发新项目并统一管理，靠提升出租率和租金水平来提高物业价值，而不是靠频繁买卖赚差价。
美国资产信托是一家规模不大但分红稳定的房地产信托。2025年总收入4.362亿美元，低于2024年的4.579亿美元；营业利润1.459亿美元，归属普通股股东的净利润5,560万美元，每股摊薄收益0.92美元；房地产信托常用的资金运营指标FFO为每股摊薄2.00美元，低于2024年的2.58美元，主要受资产出售收益波动和经营成本影响。2025年业绩中包含一笔4,450万美元的房地产出售收益。
美国资产信托American Assets Trust, Inc.(AAT)历史百科
- 1967年：欧内斯特·雷迪（Ernest Rady）创立私人房地产公司 American Assets, Inc.，开始在美国西部收购和经营房地产。
- 2011年：American Assets Trust, Inc. 成立，承接 American Assets, Inc. 的房地产业务。
- 2011年1月13日：公司在纽约证券交易所首次公开募股，发行价每股20.50美元，发行2,750万股普通股，承销商全额行使超额配售权后合计发行3,162.5万股，募资约6.48亿美元，股票代码为AAT。
- 2015年：波特兰哈萨洛八街项目（Hassalo on Eighth）开业，含657套公寓和约4万平方英尺沿街零售，标志着公司多户住宅业务规模的扩大。
- 2017年4月28日：收购圣迭戈太平洋岭公寓（Pacific Ridge Apartments），扩充南加州多户住宅组合。
- 2019年6月20日：以5.25亿美元收购圣迭戈拉霍亚公共广场（La Jolla Commons）写字楼资产，包括两栋甲级写字楼、一块已获开发许可的地块和两个停车楼。
- 2019年：威基基海滩步道综合用途物业启动大规模翻新，包括两栋酒店塔楼的外墙阳台维修和外立面翻新。
- 2024年：公司创下上市以来较高的全年收入和每股FFO水平，零售物业出租率达到约95%。
- 2026年2月3日：公布2025年全年业绩，总收入4.362亿美元，归属普通股股东的净利润5,560万美元，每股FFO为2.00美元。
- 2026年4月1日：循环信贷额度增至5亿美元并延长到期日，调整后的信贷安排为后续收购和开发提供资金空间。
