AH Realty Trust, Inc.(NYSE:AHRT)成立于1979年，总部位于美国弗吉尼亚州弗吉尼亚比奇市，全职雇员98人，是一家自营管理的房地产投资信托，业务聚焦美国中大西洋与东南部地区的零售与办公物业，拥有、运营并收购高质量的商业地产。
AH Realty Trust, Inc.(AHRT)美股百科
AH Realty Trust, Inc.是一家在纽约证券交易所上市的自营管理房地产投资信托，不依赖外部管理人，内部团队负责开发、建设、收购与资产管理。公司前身为1979年由Daniel A. Hoffler创立的Armada Hoffler，长期深耕美国中大西洋与东南部市场，代表作包括弗吉尼亚比奇市中心（Virginia Beach Town Center）的开发建设。2026年公司完成战略转型：把业务从原来的零售、办公、多户住宅与建筑服务五个单元收缩为零售与办公两个核心方向，并相应更名换代码，目标是简化业务模式、降低负债、把资本集中投向零售物业。
AH Realty Trust, Inc.产品和服务包括：
- 零售地产：拥有并运营以社区购物中心为主的零售物业，面向超市、餐饮、健身、家居与日常服务类商户出租，收入主要来自租金，2025年该分部营收约1.004亿美元，2025年末整体出租率约94.9%。
- 办公地产：拥有并运营混合用途项目中的办公物业，面向企业与专业服务机构出租，租约相对长期稳定，2025年该分部营收约1.031亿美元，2025年末整体出租率约96.4%。
- 多户住宅地产：历史上拥有并运营位于弗吉尼亚州、马里兰州、北卡罗来纳州与佐治亚州等地的公寓物业，2025年该分部营收约6,608万美元；按2026年战略转型安排，公司正在出售其中大部分资产，逐步退出这一业务。
- 房地产融资：历史上通过夹层贷款与优先股投资参与开发项目融资，取得利息收入，2025年该分部利息收入约1,483万美元；按2026年战略转型安排，公司正在出售该平台的大部分投资，逐步退出这一业务。
财务上，2025年公司总营收2.852亿美元，较2024年的2.741亿美元增长约4.0%；净利润390万美元，低于2024年的4,249万美元，主要原因是2025年没有2024年那种大额资产处置收益（2024年处置收益约2,131万美元）。2026年第三季度，公司净亏损660万美元，但零售与办公同店现金净营业收入分别增长6.8%与5.2%，零售与办公出租率分别为95.0%与96.6%；截至2026年9月30日，公司总负债约10亿美元，其中61.4%为固定利率或已做利率对冲。
AH Realty Trust, Inc.(AHRT)历史百科
- 1979年：Daniel A. Hoffler创立Armada Hoffler，即现公司的前身。
- 1999年：与弗吉尼亚比奇市开始合作，着手把一片空地开发为该市的市中心商业区，即后来的Virginia Beach Town Center项目。
- 2003年：Armada Hoffler Tower落成，成为Virginia Beach Town Center首栋建成的建筑，公司随后把总部迁入该市。
- 2013年5月：首次公开募股，普通股在纽约证券交易所上市，股票代码AHH。
- 2015年12月：宣布以1.705亿美元收购11处零售中心组合，总面积约110万平方英尺，分布在美国中大西洋与中南部地区。
- 2025年1月：Shawn J. Tibbetts接任首席执行官，启动为期一年的业务全面复核。
- 2026年1月：Shawn J. Tibbetts接任董事会主席。
- 2026年2月16日：宣布战略转型与更名计划，聚焦零售与办公物业，退出多户住宅、建筑与融资业务，并计划出售14处多户住宅资产中的11处。
- 2026年3月2日：正式更名为AH Realty Trust, Inc.，股票代码由AHH改为AHRT，新官网ahrealtytrust.com上线。
- 2026年3月23日：从标普小盘600指数成分股中移除，由Laureate Education取代。
- 2026年10月28日：为Constellation Energy Building的贷款再融资，期限延至2029年10月，并重组信贷额度以简化资本结构。
- 2026年10月30日：以9,550万美元出售The Everly与Solis Gainesville II两处多户住宅资产。
- 2026年11月2日：公布第三季度业绩，净亏损660万美元，零售与办公同店现金净营业收入分别增长6.8%与5.2%。
AH Realty Trust, Inc.(AHRT)美股投资
参考资料：
AH Realty Trust, Inc.官网
AH Realty Trust, Inc.行情走势
SEC.GOV
Wikipedia
