Apartment Investment and Management Company(NYSE:AIV)于1994年1月10日注册成立，业务渊源可追溯至1975年Terry Considine创立的The Considine Company，总部位于美国科罗拉多州丹佛，全职雇员50人，是一家专注于美国多户住宅市场的房地产投资信托，业务涵盖公寓社区的开发、改造、运营与资产管理；2026年2月股东批准出售与清算计划后，公司正在有序出售剩余资产、向股东分配净收益并最终解散。
Apartment Investment and Management Company(AIV)美股百科
Apartment Investment and Management Company通常简称为Aimco，是一家自我管理、自我运营的房地产投资信托。2020年分拆稳定运营资产之前，它曾是美国最大的公寓业主与运营商之一；分拆之后，公司把重心转向回报更高、操作更复杂的价值增值与机会型投资：在进入壁垒高、目标客户清晰的细分市场里寻找价格错位或经营待改善的资产，再通过开发、改造与运营扭转来释放价值。截至2024年12月31日，公司拥有24个公寓社区、共5,243套公寓，以及一家酒店，稳定运营组合在2024年创造了9,900万美元的净营业收入，同比增长4.5%。公司是罗素2000指数成分股。
Apartment Investment and Management Company产品和服务包括：
- 公寓社区开发：在高进入壁垒、目标客户清晰的市场新建多户住宅项目，从拿地、建设到招租全程主导，例如迈阿密Edgewater的滨水开发项目。
- 公寓社区改造与再开发：对现有社区进行大规模翻新、户型与配套升级，提高租金水平与资产价值，完工后进入招租期再转为稳定运营。
- 稳定运营公寓租赁：持有并出租已达到稳定运营水平的公寓社区，向居民提供带泳池、健身房等配套的租赁住房，租金是公司最主要的收入来源。
- 物业与资产管理服务：为自有社区提供租赁、租户关系、维修养护与租金收缴等日常管理，并通过资本改造与重新定位盘活经营待改善的资产。
- 土地储备与开发用地：持有可用于未来开发的地块与开发权，择机启动建设、引入合作开发或直接出售，以实现土地价值。
- 酒店运营：通过“其他”业务板块运营旗下唯一的酒店The Benson Hotel，向住客提供客房、餐饮等服务。
财务方面，Apartment Investment and Management Company 2024年营收2.08亿美元，净亏损1.02亿美元，总资产19.56亿美元，净资产1.22亿美元；其中稳定运营组合的净营业收入为9,900万美元，同比增长4.5%，第四季度平均入住率达到97.9%。2025年公司宣布了合计12.6亿美元的待售资产，包括以7.4亿美元出售波士顿郊区的5个社区（2,719套）和以5.2亿美元出售迈阿密Brickell地块；2026年3月，公司完成了以4.55亿美元出售芝加哥7处公寓资产的交易。
Apartment Investment and Management Company(AIV)历史百科
- 1975年：Terry Considine创立The Considine Company，后更名为The Cairn Company。
- 1994年1月10日：Apartment Investment and Management Company注册成立，由Property Asset Management与PDI, Inc.合并而来。
- 1994年7月29日：公司首次公开募股，在纽约证券交易所上市，股票代码为AIV。
- 1996年：公司收购Walters Management Company与J.W. English Company。
- 1997年：公司收购Winthrop的公寓组合（8,175套）与NHP（87,659套）。
- 1998年：公司以9.1亿美元收购Insignia Financial Group的公寓业务。
- 2000年：公司完成对Oxford及其关联方的收购，获得36,662套公寓。
- 2002年：公司收购Casden，获得17,383套公寓，对价为2.06亿美元股票加1.98亿美元现金。
- 2018年：公司向Related Companies出售保障性公寓业务，并于7月25日完成资产管理组合的出售。
- 2020年12月15日：公司分拆Apartment Income REIT Corp.（AIR），稳定运营的公寓归AIR所有，Aimco保留开发与非核心资产。
- 2024年9月：公司在迈阿密Edgewater开工一个2.4亿美元的滨水开发项目，土地与500万美元权益由公司出资，项目融资已全部落实。
- 2024年12月：公司以合计2.04亿美元出售迈阿密The Hamilton改造项目与3333 Biscayne Boulevard开发地块的部分权益，获得约9,000万美元净收益。
- 2025年11月：公司与LaTerra Capital Management及Respark Residential达成协议，以4.55亿美元出售芝加哥市场的7处公寓资产（1,495套），该交易与拟议的出售与清算计划相关。
- 2026年2月6日：公司股东批准出售与清算计划。
- 2026年3月6日：公司根据出售与清算计划选举解散Aimco经营合伙企业Aimco OP L.P.。
- 2026年3月30日：公司完成芝加哥公寓组合的出售，买方承接了2.825亿美元的无追索权物业债务。
