Ashford Hospitality Trust, Inc.(NYSE:AHT)成立于2003年，总部位于美国得克萨斯州达拉斯市，公司本身不设雇员、外部顾问团队约82名全职人员为其提供顾问服务，是一家专注于酒店业投资的房地产投资信托，业务以在美国拥有高端及高档全服务酒店为主，截至2025年底持有68家运营酒店。
Ashford Hospitality Trust, Inc.(AHT)美股百科
Ashford Hospitality Trust, Inc.是一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托，投资策略聚焦美国RevPAR一般低于全国平均水平两倍的高端及高档全服务酒店。公司通过经营合伙企业Ashford Hospitality Limited Partnership持有酒店资产，酒店先由全资或多数控股子公司以应税房地产投资信托子公司的形式租赁，再交由第三方或关联酒店管理公司实际运营，其中Remington Hospitality管理68家运营酒店中的50家。旗下酒店主要以希尔顿、凯悦、万豪和洲际酒店集团的品牌运营，公司本身不直接经营酒店，而是通过外部顾问Ashford LLC进行资产管理，顾问费是其主要的管理成本之一。
Ashford Hospitality Trust, Inc.产品和服务包括：
- 直接酒店投资：直接拥有并持有美国高端及高档全服务酒店，截至2025年12月31日共68家运营酒店、约16,633间客房，收入主要来自客房、餐饮及其他酒店服务，是公司唯一的报告业务分部。
- 品牌酒店组合运营：旗下酒店多以希尔顿、凯悦、万豪、洲际等国际知名品牌运营，借助品牌预订系统、会员体系与商务客源支撑入住率，组合还包括全服务、精选服务、度假及城市中心酒店。
- 酒店债权投资：通过发起或收购夹层贷款、第一抵押贷款参与酒店融资，取得利息收入，在直接持有物业之外增加酒店业的债权敞口。
- 售后租回及其他酒店交易：可参与售后租回等酒店相关交易，在资本结构各层级寻找机会，配合直接投资调整组合、优化回报。
- 度假与联营投资：持有位于加州纳帕的Meritage Resort and Spa及Grand Reserve at the Meritage的联营投资，2025年底账面价值约730万美元，分享度假酒店的经营收益。
财务上，2025年公司总营收11.04亿美元，低于2024年的11.72亿美元，其中客房收入8.26亿美元、餐饮收入2.08亿美元；营业利润1.16亿美元，低于2024年的2.59亿美元；归属公司净亏损1.80亿美元，2024年为净亏损0.60亿美元，亏损扩大主要与资产减值、处置收益减少及利息支出有关。截至2025年12月31日，公司总资产28.34亿美元，低于2024年底的31.61亿美元；2025年全部运营酒店的RevPAR为131.68美元，入住率为70.26%。
Ashford Hospitality Trust, Inc.(AHT)历史百科
- 2003年5月：公司在马里兰州成立，定位为专注于酒店业投资的房地产投资信托。
- 2003年8月29日：完成首次公开募股，普通股在纽约证券交易所上市，发行价9美元，起步收购6家初始酒店及8份资产管理与咨询合同。
- 2003年11月：开始投资夹层贷款，涉足酒店债权业务。
- 2004年：发起首笔以酒店物业为抵押的第一抵押贷款。
- 2007年4月：收购CNL的51家酒店组合，组合规模大幅扩大。
- 2013年11月19日：分拆Ashford Hospitality Prime，将8家高RevPAR酒店组合分拆为独立上市公司。
- 2014年11月12日：完成分拆Ashford Inc.，资产管理业务独立上市，公司此后由Ashford Inc.旗下的Ashford LLC外部顾问管理。
- 2018年4月24日：分拆出的Ashford Hospitality Prime更名为Braemar Hotels & Resorts，专注豪华酒店，与公司形成定位区分。
- 2024年6月：Stephen Zsigray出任公司总裁兼首席执行官。
- 2024年8月：位于沃斯堡市中心的Le Méridien Fort Worth Downtown开业，共188间客房。
- 2024年10月：完成经营合伙单位1拆10反向拆分，优化资本结构。
- 2024年末：推出GRO AHT计划，聚焦管理费用压降、收入提升与运营效率，目标推动酒店EBITDA增长。
- 2025年：出售5家酒店物业并处置部分资产，年末组合收缩至68家运营酒店。
- 2025年12月15日：董事会审议2026年分红政策，决定2026年不派发普通股股息并暂停优先股股息。
- 2025年12月31日：年末组合为68家运营酒店、约16,633间客房，另持有纳帕Meritage度假酒店的联营投资。
Ashford Hospitality Trust, Inc.(AHT)美股投资
参考资料：
Ashford Hospitality Trust, Inc.官网
Ashford Hospitality Trust, Inc.行情走势
SEC.GOV
Wikipedia
